Loyer moyen Feytiat 2026 : 11.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Feytiat
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Feytiat

11.64€/m²

médian estimé

9.64€

Min · IC 95%

11.64€

Médian

14.05€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

291€/mois

T2 (45m²)

524€/mois

T3 (70m²)

815€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Feytiat

À surveiller

Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — 99 transactions récentes, score de liquidité de 90/100
Services de proximité — Très bon score d'équipements et services de 84/100

Points d'attention

Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) sur la commune
Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -35.5% enregistré sur 3 ans malgré un rebond récent

Investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée (LMNP) pour cibler les actifs de l'agglomération de Limoges.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

291 €

Fourchette : 241–351 €/mois

45 m²

524 €

Fourchette : 434–632 €/mois

65 m²

757 €

Fourchette : 627–914 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.45 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.19 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Feytiat

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Feytiat disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Feytiat Centre (1 843 €/m²) — au plus cher — Le Reste de Feytiat (2 167 €/m²), soit 18 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Feytiat

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par loyer médian.

Condat-sur-Vienne

5 281 hab.

12.7 €/m²

Isle

7 995 hab.

11.8 €/m²

Couzeix

10 195 hab.

11.5 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

10.9 €/m²

Limoges

129 937 hab.

10.4 €/m²

Analyse complète Feytiat

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Feytiat

Prix immobilier

1 653 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Feytiat ?

Le loyer médian à Feytiat est de 11.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 14.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Feytiat ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Feytiat, le loyer attendu est d'environ 524 €/mois (fourchette 434-632 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Feytiat ?

Le rendement brut moyen à Feytiat est de 8.45 % en appartement, 7.19 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.