Investir dans l'immobilier locatif à Feytiat
Pour investir à Feytiat (87220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 653 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.45 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Feytiat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 653 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.45%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
312 500 €
Médiane : 355 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
162 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Feytiat les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 003 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Feytiat.
Prix au m² par quartier à Feytiat
À Feytiat, le prix médian au m² des maisons va de 1 843 €/m² dans le quartier Feytiat Centre à 2 167 €/m² dans le quartier Le Reste de Feytiat, soit un écart de 18 % (324 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 290 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Reste de Feytiat
2 167 €/m²
maison · 133 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Feytiat Centre
1 843 €/m²
maison · 137 ventes DVF
Classement des quartiers de Feytiat au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Reste de Feytiat | 2 167 €/m² | 133 |
| 2 | Z.A. Ponteix et Forum modifié | 1 934 €/m² | 20 |
| 3 | Feytiat Centre | 1 843 €/m² | 137 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Feytiat
- Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — 99 transactions récentes, score de liquidité de 90/100
- Services de proximité — Très bon score d'équipements et services de 84/100
Points d'attention
- Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) sur la commune
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -35.5% enregistré sur 3 ans malgré un rebond récent
Investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée (LMNP) pour cibler les actifs de l'agglomération de Limoges.
Dernières ventes enregistrées à Feytiat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Maison | 157 m² | 223 000 € | 1 420 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 47 700 € | 1 193 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 75 000 € | 1 442 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 139 000 € | 2 317 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 142 000 € | 1 732 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 209 000 € | 1 161 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 162 000 € | 1 604 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 243 000 € | 2 455 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 202 250 € | 2 593 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 207 000 € | 2 724 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 188 500 € | 2 856 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 142 m² | 118 625 € | 835 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Feytiat
Quelle stratégie d'investissement à Feytiat ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à FeytiatColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à FeytiatLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à FeytiatLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à FeytiatDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à FeytiatQuestions fréquentes sur l'investissement à Feytiat
Quel est le prix moyen au m² à Feytiat ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Feytiat ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Feytiat ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Feytiat ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Feytiat avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Feytiat
Est-ce le bon moment pour acheter à Feytiat ?
Les données invitent à la prudence sur Feytiat à ce stade. Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Feytiat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Feytiat est d'environ 8,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Feytiat ?
Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) sur la commune. Piste : Prévoir des mesures de ventilation et étanchéité des sols (1500-5000€) Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -35.5% enregistré sur 3 ans malgré un rebond récent. Piste : Négocier à l'achat en s'alignant sur la valeur réelle du marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Feytiat ?
Feytiat est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Feytiat ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Feytiat à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Feytiat
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Feytiat ?
Feytiat affiche un prix au m² de 1 653 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.45 %. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Feytiat, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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