Investir dans l'immobilier locatif à Feytiat
Pour investir à Feytiat (87220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 468 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.51 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
45 annonces analysées par IA à Feytiat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 468 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
9.51%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
266 814 €
Médiane : 239 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
144 m²
45 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Feytiat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 912 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Feytiat.
Prix au m² par quartier à Feytiat
À Feytiat, le prix au m² des maisons va de 1 954 €/m² dans le quartier Feytiat Centre à 2 181 €/m² dans le quartier Le Reste de Feytiat, soit un écart de 12 % (227 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 280 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Reste de Feytiat
2 181 €/m²
maison · 127 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Feytiat Centre
1 954 €/m²
maison · 135 ventes DVF
Classement des quartiers de Feytiat au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Reste de Feytiat | 2 181 €/m² | 127 |
| 2 | Z.A. Ponteix et Forum modifié | 2 001 €/m² | 18 |
| 3 | Feytiat Centre | 1 954 €/m² | 135 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Feytiat
- Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : 99 transactions récentes, score de liquidité de 90/100
- Services de proximité : Très bon score d'équipements et services de 84/100
Points d'attention
- Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) sur la commune
- Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -35.5% enregistré sur 3 ans malgré un rebond récent
Investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée (LMNP) pour cibler les actifs de l'agglomération de Limoges.
Dernières ventes enregistrées à Feytiat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Maison | 157 m² | 223 000 € | 1 420 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 47 700 € | 1 193 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 75 000 € | 1 442 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 139 000 € | 2 317 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 142 000 € | 1 732 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 209 000 € | 1 161 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 162 000 € | 1 604 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 243 000 € | 2 455 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 202 250 € | 2 593 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 207 000 € | 2 724 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 188 500 € | 2 856 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 142 m² | 118 625 € | 835 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Feytiat
Quel est le prix moyen au m² à Feytiat ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Feytiat ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Feytiat ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Feytiat ?
Le marché de Feytiat est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Feytiat
Est-ce le bon moment pour acheter à Feytiat ?
Les données invitent à la prudence sur Feytiat à ce stade. Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Feytiat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Feytiat est d'environ 9,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Feytiat ?
Notre analyse de zone attribue à Feytiat un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Feytiat ?
Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) sur la commune. Piste : Prévoir des mesures de ventilation et étanchéité des sols (1500-5000€) Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -35.5% enregistré sur 3 ans malgré un rebond récent. Piste : Négocier à l'achat en s'alignant sur la valeur réelle du marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Feytiat ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Feytiat ?
Feytiat est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Feytiat ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Feytiat 6,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Feytiat
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Feytiat ?
Feytiat affiche un prix au m² de 1 468 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.51 %. Le marché de Feytiat a enregistré 70 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
À Feytiat, le revenu disponible médian est de 27 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Limoges Bénédictins à 5,5 km, aéroport Limoges à 12,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Feytiat
Les prix à Feytiat ont évolué de +8 % sur un an et de -10,3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Feytiat, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Feytiat sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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