Prix immobilier Espeluche 2026 : 2 224€/m²

Appartement

2 224 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 726 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.5%

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Espeluche

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 726 €/m²

+26.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Espeluche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	84 m²	229 000 €	2 726 €
04 déc. 2025	Maison	80 m²	287 584 €	3 595 €
28 nov. 2025	Maison	53 m²	120 000 €	2 264 €
14 nov. 2025	Maison	102 m²	283 500 €	2 779 €
28 oct. 2025	Maison	310 m²	684 900 €	2 209 €
27 oct. 2025	Maison	114 m²	273 850 €	2 402 €
10 juin 2025	Maison	73 m²	220 000 €	3 014 €
22 avr. 2025	Maison	91 m²	310 651 €	3 414 €
06 janv. 2025	Maison	67 m²	143 500 €	2 142 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.02

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 426 €/m²

Écart résiduel observé : -8.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

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Aussi disponible pour Espeluche

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.44 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Espeluche en 2026 ?

Le prix médian au m² à Espeluche s'élève à 2 224 €/m² pour un appartement et 2 726 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Espeluche ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Espeluche ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +10.5 %.

Espeluche est-elle chère par rapport à la France ?

Espeluche se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Espeluche

Est-ce le bon moment pour acheter à Espeluche ?

Sur la base des données publiques, Espeluche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Espeluche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Espeluche est d'environ 6,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Espeluche ?

À Espeluche, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Espeluche ?

Espeluche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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