Prix immobilier Épreville-près-le-Neubourg 2026 : 2 109€/m²

Appartement

2 109 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 155 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Épreville-près-le-Neubourg

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Épreville-près-le-Neubourg

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	321 m²	100 000 €	312 €
18 oct. 2025	Maison	103 m²	165 000 €	1 602 €
29 oct. 2024	Maison	132 m²	169 000 €	1 280 €
11 sept. 2024	Maison	186 m²	198 000 €	1 065 €
16 févr. 2024	Maison	344 m²	258 850 €	752 €
15 déc. 2023	Maison	308 m²	110 000 €	357 €
02 déc. 2023	Maison	104 m²	80 000 €	769 €
14 oct. 2023	Maison	232 m²	262 700 €	1 132 €
05 oct. 2023	Maison	180 m²	184 000 €	1 022 €
29 juin 2023	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €
09 mars 2023	Maison	66 m²	156 000 €	2 364 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.27

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 925 €/m²

Écart résiduel observé : +9.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.97 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Épreville-près-le-Neubourg en 2026 ?

Le prix médian au m² à Épreville-près-le-Neubourg s'élève à 2 109 €/m² pour un appartement et 2 155 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Épreville-près-le-Neubourg ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Épreville-près-le-Neubourg ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Épreville-près-le-Neubourg est-elle chère par rapport à la France ?

Épreville-près-le-Neubourg se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Épreville-près-le-Neubourg

Est-ce le bon moment pour acheter à Épreville-près-le-Neubourg ?

Le marché de Épreville-près-le-Neubourg est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Épreville-près-le-Neubourg ?

Le rendement locatif brut indicatif à Épreville-près-le-Neubourg est d'environ 5,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Épreville-près-le-Neubourg ?

À Épreville-près-le-Neubourg, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Épreville-près-le-Neubourg ?

Épreville-près-le-Neubourg est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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