Investir dans l'immobilier locatif à Épreville-près-le-Neubourg
Pour investir à Épreville-près-le-Neubourg (27110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 109 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.97 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Épreville-près-le-Neubourg. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 109 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Épreville-près-le-Neubourg
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Épreville-près-le-Neubourg
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 321 m² | 100 000 € | 312 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 165 000 € | 1 602 € |
| 29 oct. 2024 | Maison | 132 m² | 169 000 € | 1 280 € |
| 11 sept. 2024 | Maison | 186 m² | 198 000 € | 1 065 € |
| 16 févr. 2024 | Maison | 344 m² | 258 850 € | 752 € |
| 15 déc. 2023 | Maison | 308 m² | 110 000 € | 357 € |
| 02 déc. 2023 | Maison | 104 m² | 80 000 € | 769 € |
| 14 oct. 2023 | Maison | 232 m² | 262 700 € | 1 132 € |
| 05 oct. 2023 | Maison | 180 m² | 184 000 € | 1 022 € |
| 29 juin 2023 | Maison | 60 m² | 140 000 € | 2 333 € |
| 09 mars 2023 | Maison | 66 m² | 156 000 € | 2 364 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Épreville-près-le-Neubourg
Questions fréquentes sur l'investissement à Épreville-près-le-Neubourg
Quel est le prix moyen au m² à Épreville-près-le-Neubourg ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Épreville-près-le-Neubourg ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Épreville-près-le-Neubourg ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Épreville-près-le-Neubourg ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Épreville-près-le-Neubourg avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Épreville-près-le-Neubourg
Est-ce le bon moment pour acheter à Épreville-près-le-Neubourg ?
Le marché de Épreville-près-le-Neubourg est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Épreville-près-le-Neubourg ?
Le rendement locatif brut indicatif à Épreville-près-le-Neubourg est d'environ 5,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Épreville-près-le-Neubourg ?
À Épreville-près-le-Neubourg, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Épreville-près-le-Neubourg ?
Épreville-près-le-Neubourg est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Épreville-près-le-Neubourg ?
Épreville-près-le-Neubourg affiche un prix au m² de 2 109 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.97 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Épreville-près-le-Neubourg, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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