Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Épargnes

Pour investir à Épargnes (17120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 766 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Épargnes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

766 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

259 574 €

Médiane : 199 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

146 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Épargnes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 848 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Épargnes.

Recommandation d'achat · Épargnes

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Épargnes

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Excellente qualité du parc : seulement 3,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc immobilier très sain
  • Stabilité socio-économique : revenu médian de 23 250 € et profil de classe moyenne périurbaine stable

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 12 transactions sur l'année, revente potentiellement longue
  • Tendance baissière départementale : baisse de -2,3 % sur 1 an, tendance départementale retenue comme référence

Cibler l'achat de maisons : privilégier l'acquisition de maisons individuelles avec extérieur, recherchées par les familles locales

Analyse complète de Épargnes

Dernières ventes enregistrées à Épargnes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 juin 2026Maison124 m²216 000 €1 742 €
16 avr. 2026Maison200 m²160 000 €800 €
16 mars 2026Maison144 m²279 500 €1 941 €
12 janv. 2026Maison265 m²473 675 €1 787 €
09 déc. 2025Maison108 m²329 000 €3 046 €
30 oct. 2025Maison90 m²190 000 €2 111 €
03 oct. 2025Maison210 m²355 500 €1 693 €
29 sept. 2025Maison103 m²287 000 €2 786 €
14 août 2025Maison106 m²310 000 €2 925 €
07 août 2025Maison70 m²180 000 €2 571 €
23 juin 2025Maison105 m²310 000 €2 952 €
19 juin 2025Maison137 m²375 000 €2 737 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Épargnes

Maison 4p à Épargnes

Maison · 4p · 93 m²

64/100

230 500 €

4.7% brut3.6% netDPE A
Maison 10p à Épargnes

Maison · 10p · 340 m²

63/100

400 000 €

6.3% brut4.4% netDPE C
Maison 4p à Épargnes

Maison · 4p · 114 m²

63/100

142 500 €

7.5% brut4.2% netDPE D
Maison 6p à Épargnes

Maison · 6p · 115 m²

60/100

199 900 €

5.5% brut3.5% netDPE D
Maison 4p à Épargnes

Maison · 4p · 112 m²

60/100

169 500 €

6.4% brut3.6% netDPE D
Maison 5p à Épargnes

Maison · 5p · 138 m²

59/100

189 750 €

6.7% brut3.4% netDPE F
Voir toutes les 17 annonces à Épargnes

Questions fréquentes sur l'investissement à Épargnes

Quel est le prix moyen au m² à Épargnes ?
Le prix au m² à Épargnes est d'environ 766 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 848 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 881 €/m² pour une maison à Épargnes (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 766 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Épargnes ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Épargnes. Sur les 17 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.78 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 17 annonces analysées à Épargnes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,19 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,78 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Épargnes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Épargnes. Au prix de 766 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 34 k€ pour 552 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Épargnes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Épargnes, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 766 €/m² contre 1 881 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Épargnes est-il assez actif pour investir ?
Épargnes a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,1 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Épargnes

La demande locative est-elle forte à Épargnes ?

Notre analyse de zone attribue à Épargnes un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Épargnes ?

Marché peu liquide : seulement 12 transactions sur l'année, revente potentiellement longue. Piste : viser un horizon de détention long terme pour amortir les frais. Tendance baissière départementale : baisse de -2,3 % sur 1 an, tendance départementale retenue comme référence. Piste : négocier à l'achat sous le prix affiché pour sécuriser la marge. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Épargnes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Épargnes ?

Épargnes est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Épargnes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Épargnes ?

Épargnes affiche un prix au m² de 766 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Épargnes a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Épargnes, le revenu disponible médian est de 23 250 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saujon à 16,8 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 76,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Épargnes

Les prix à Épargnes ont évolué de +5,1 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Épargnes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Épargnes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Charente-Maritime)

La RochelleDpt 17

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Épargnes ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs