Loyer moyen Épargnes 2026 : 10.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Épargnes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Épargnes

9.96€/m²

médian estimé

7.9€

Min · IC 95%

9.96€

Médian

12.56€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

249€/mois

T2 (45m²)

448€/mois

T3 (70m²)

697€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Épargnes

Bon terrain de rendement

Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Excellente qualité du parc — Seulement 3.3% de passoires thermiques F/G, parc immobilier très sain
Stabilité socio-économique — Revenu médian de 23 250 € et profil de classe moyenne périurbaine stable

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 12 transactions sur l'année, revente potentiellement longue
Tendance baissière départementale — Baisse de -2.3% sur 1 an, tendance départementale retenue comme référence

Cibler l'achat de maisons : Privilégier l'acquisition de maisons individuelles avec extérieur, recherchées par les familles locales.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

249 €

Fourchette : 197–314 €/mois

45 m²

448 €

Fourchette : 355–565 €/mois

65 m²

647 €

Fourchette : 513–816 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.17 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.81 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par loyer médian.

Périgny

8 877 hab.

17.3 €/m²

Dompierre-sur-Mer

6 315 hab.

16.5 €/m²

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

15.2 €/m²

Lagord

7 802 hab.

15.0 €/m²

Puilboreau

6 765 hab.

15.0 €/m²

Analyse complète Épargnes

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Épargnes

Prix immobilier

1 939 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Épargnes ?

Le loyer médian à Épargnes est de 10.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.9 € et 12.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Épargnes ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Épargnes, le loyer attendu est d'environ 448 €/mois (fourchette 355-565 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Épargnes ?

Le rendement brut moyen à Épargnes est de 6.17 % en appartement, 4.81 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.