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Investir dans l'immobilier locatif à Encausse-les-Thermes

Pour investir à Encausse-les-Thermes (31160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 151 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Encausse-les-Thermes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

151 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

239 860 €

Médiane : 149 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Encausse-les-Thermes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 685 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Encausse-les-Thermes.

Recommandation d'achat · Encausse-les-Thermes

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Encausse-les-Thermes

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 7 à 10 %
  • Prix sous-évalués : bien en dessous niveau départemental

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (17 ventes par an), tendance lissée
  • Faible demande locative : vacance élevée (17,6 %)

Investissement locatif saisonnier : cibler location courte durée pour compenser vacance longue durée

Analyse complète de Encausse-les-Thermes

Dernières ventes enregistrées à Encausse-les-Thermes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison47 m²48 000 €1 021 €
25 juin 2026Maison55 m²50 000 €909 €
03 déc. 2025Maison65 m²128 540 €1 978 €
24 oct. 2025Maison66 m²72 000 €1 091 €
24 oct. 2025Maison170 m²190 600 €1 121 €
17 oct. 2025Maison290 m²260 000 €897 €
09 sept. 2025Maison186 m²160 000 €860 €
03 sept. 2025Maison206 m²155 050 €753 €
02 sept. 2025Maison312 m²232 000 €744 €
25 août 2025Maison278 m²326 988 €1 176 €
19 juil. 2025Maison88 m²152 000 €1 727 €
04 juil. 2025Maison236 m²120 000 €508 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Encausse-les-Thermes

Maison 4p à Encausse-les-Thermes

Maison · 4p · 114.8 m²

66/100

135 000 €

7.5% brut5% netDPE C
Maison 3p à Encausse-les-Thermes

Maison · 3p · 66 m²

60/100

85 000 €

7.5% brut4.2% netDPE D
Maison 4p à Encausse-les-Thermes

Maison · 4p · 94.35 m²

53/100

149 800 €

5.8% brut3.8% netDPE C
Maison 10p à Encausse-les-Thermes

Maison · 10p · 241.15 m²

46/100

650 000 €

2.7% brut2% netDPE A
Maison 5p à Encausse-les-Thermes

Maison · 5p · 107 m²

40/100

179 500 €

5.3% brut2% netDPE E
Voir toutes les 5 annonces à Encausse-les-Thermes

Questions fréquentes sur l'investissement à Encausse-les-Thermes

Quel est le prix moyen au m² à Encausse-les-Thermes ?
Le prix au m² à Encausse-les-Thermes est d'environ 151 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 685 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 315 €/m² pour une maison à Encausse-les-Thermes (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 151 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Encausse-les-Thermes ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Encausse-les-Thermes. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.76 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Encausse-les-Thermes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,4 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,76 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Encausse-les-Thermes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Encausse-les-Thermes. Au prix de 151 €/m² pour un loyer estimé à 12,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 7 k€ pour 564 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Encausse-les-Thermes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Encausse-les-Thermes, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 151 €/m² contre 1 315 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Encausse-les-Thermes est-il assez actif pour investir ?
Encausse-les-Thermes a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -13,2 % sur un an et de +1,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Encausse-les-Thermes

La demande locative est-elle forte à Encausse-les-Thermes ?

Notre analyse de zone attribue à Encausse-les-Thermes un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Encausse-les-Thermes ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (17 ventes par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Faible demande locative : vacance élevée (17,6 %). Piste : cibler résidences secondaires ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Encausse-les-Thermes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Encausse-les-Thermes ?

Encausse-les-Thermes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Encausse-les-Thermes ?

Encausse-les-Thermes affiche un prix au m² de 151 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Encausse-les-Thermes a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.

À Encausse-les-Thermes, le revenu disponible médian est de 24 070 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Gaudens à 6,2 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 62,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Encausse-les-Thermes

Les prix à Encausse-les-Thermes ont évolué de -13,2 % sur un an et de +1,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Encausse-les-Thermes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Encausse-les-Thermes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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