Prix immobilier Égriselles-le-Bocage 2026
1 381 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Égriselles-le-Bocage (89500) est de 1 604 € pour un appartement et 1 302 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 604 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 302 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat · Égriselles-le-Bocage
- Prix au m² 32,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 8.63% (appart) et 10.64% (maison), excellent pour le cashflow
- Parc immobilier sain : Seulement 4.2% de passoires F/G (DPE), qualité du bâti supérieure à la moyenne
Points d'attention
- Chute des prix significative : Baisse de -14.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), dépréciation du capital
- Demande locative faible : Score demande_locative 32/100, risque de vacance élevé (taux 8.5%)
Investissement locatif pur : Cibler ce bien uniquement pour le rendement élevé (cashflow), accepter la dépréciation du capital et la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 302 €/m²
-17.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Égriselles-le-Bocage
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 110 000 € | 743 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 62 000 € | 1 051 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 114 m² | 100 000 € | 877 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 98 000 € | 1 633 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 240 m² | 131 000 € | 546 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 62 m² | 80 300 € | 1 295 € |
| 29 août 2025 | Maison | 25 m² | 60 956 € | 2 438 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 143 m² | 162 000 € | 1 133 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 55 m² | 67 000 € | 1 218 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 420 m² | 275 000 € | 655 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 27 m² | 37 000 € | 1 370 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 166 m² | 144 500 € | 870 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
48ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.96
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
+0.25
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 211 €/m²
Écart résiduel observé : +32.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Égriselles-le-Bocage
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Égriselles-le-Bocage en 2026 ?
Le prix médian au m² à Égriselles-le-Bocage s'élève à 1 604 €/m² pour un appartement et 1 302 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Égriselles-le-Bocage ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Égriselles-le-Bocage ont évolué de -14.6 %. Sur 1 an, la variation est de -18.6 %.
Égriselles-le-Bocage est-elle chère par rapport à la France ?
Égriselles-le-Bocage se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.96.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Égriselles-le-Bocage
Est-ce le bon moment pour acheter à Égriselles-le-Bocage ?
Les données invitent à la prudence sur Égriselles-le-Bocage à ce stade. Prix au m² 32,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Égriselles-le-Bocage ?
Le rendement locatif brut indicatif à Égriselles-le-Bocage est d'environ 8,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Égriselles-le-Bocage ?
Chute des prix significative : Baisse de -14.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), dépréciation du capital. Piste : Acheter uniquement pour le rendement locatif, pas pour la plus-value Demande locative faible : Score demande_locative 32/100, risque de vacance élevé (taux 8.5%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Égriselles-le-Bocage ?
Égriselles-le-Bocage est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Égriselles-le-Bocage ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Égriselles-le-Bocage à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Égriselles-le-Bocage
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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