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Investir dans l'immobilier locatif à Égriselles-le-Bocage

Pour investir à Égriselles-le-Bocage (89500) en 2026, le loyer médian est de 11.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Égriselles-le-Bocage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

178 199 €

Médiane : 191 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

114 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Égriselles-le-Bocage les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 696 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Égriselles-le-Bocage : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Égriselles-le-Bocage

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Égriselles-le-Bocage

Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,6 % (appartement) et 10,6 % (maison), excellent pour le cashflow
  • Parc immobilier sain : seulement 4,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité du bâti supérieure à la moyenne

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -14,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), dépréciation du capital
  • Demande locative faible : risque de vacance élevé (taux 8,5 %)

Investissement locatif pur : cibler ce bien uniquement pour le rendement élevé (cashflow), accepter la dépréciation du capital et la faible liquidité

Analyse complète de Égriselles-le-Bocage

Dernières ventes enregistrées à Égriselles-le-Bocage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison25 m²55 000 €2 200 €
19 juin 2026Maison24 m²12 000 €500 €
15 juin 2026Maison156 m²259 000 €1 660 €
04 juin 2026Maison24 m²42 000 €1 750 €
03 juin 2026Maison214 m²228 700 €1 069 €
28 mai 2026Maison50 m²88 000 €1 760 €
23 avr. 2026Maison53 m²105 000 €1 981 €
17 avr. 2026Maison73 m²129 000 €1 767 €
09 avr. 2026Maison202 m²163 000 €807 €
01 avr. 2026Maison37 m²66 000 €1 784 €
01 avr. 2026Maison38 m²47 000 €1 237 €
20 mars 2026Maison145 m²137 000 €945 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Égriselles-le-Bocage

Maison 5p à Égriselles-le-Bocage

Maison · 5p · 119 m²

69/100

116 980 €

13.7% brut7.5% netDPE E
Maison 4p à Égriselles-le-Bocage

Maison · 4p · 160 m²

68/100

245 000 €

6.8% brut5.3% netDPE A
Maison 5p à Égriselles-le-Bocage

Maison · 5p · 118 m²

68/100

192 500 €

6.7% brut5.2% netDPE C
Maison 3p à Égriselles-le-Bocage

Maison · 3p · 79 m²

67/100

128 400 €

7.3% brut4.9% netDPE C
Immeuble 0p à Égriselles-le-Bocage

Immeuble · 0p · 242 m²

65/100

222 600 €

10.8% brut5.5% netDPE E
Maison 4p à Égriselles-le-Bocage

Maison · 4p · 120 m²

61/100

139 900 €

9.4% brut5% netDPE E
Voir toutes les 20 annonces à Égriselles-le-Bocage

Questions fréquentes sur l'investissement à Égriselles-le-Bocage

Quel est le prix moyen au m² à Égriselles-le-Bocage ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Égriselles-le-Bocage (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 20 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 696 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 383 €/m² pour une maison à Égriselles-le-Bocage (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Égriselles-le-Bocage ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Égriselles-le-Bocage. Sur les 20 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.44 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 20 annonces analysées à Égriselles-le-Bocage, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,31 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,44 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Égriselles-le-Bocage ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Égriselles-le-Bocage. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Égriselles-le-Bocage ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Égriselles-le-Bocage, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Égriselles-le-Bocage est-il assez actif pour investir ?
Égriselles-le-Bocage a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -18,5 % sur un an et de -16,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Égriselles-le-Bocage

La demande locative est-elle forte à Égriselles-le-Bocage ?

Notre analyse de zone attribue à Égriselles-le-Bocage un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Égriselles-le-Bocage ?

Chute des prix significative : baisse de -14,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), dépréciation du capital. Piste : acheter uniquement pour le rendement locatif, pas pour la plus-value. Demande locative faible : risque de vacance élevé (taux 8,5 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Égriselles-le-Bocage ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Égriselles-le-Bocage ?

Égriselles-le-Bocage est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Égriselles-le-Bocage ?

Égriselles-le-Bocage fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Égriselles-le-Bocage a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Égriselles-le-Bocage, le revenu disponible médian est de 25 880 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Étigny - Véron à 9,8 km, aéroport Paris-Orly à 90,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Égriselles-le-Bocage

Les prix à Égriselles-le-Bocage ont évolué de -18,5 % sur un an et de -16,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Égriselles-le-Bocage, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Égriselles-le-Bocage sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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