Prix immobilier Égliseneuve-près-Billom 2026 : 1 581€/m²

Appartement

1 581 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 811 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat · Égliseneuve-près-Billom

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 7.45%, supérieur à la moyenne nationale
Stabilité socio-économique : Faible taux de chômage (3%) et revenu médian élevé (28 070€)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Seulement 10 transactions/an, risque de revente difficile
Tendance prix départementale : Tendance départementale en baisse (-0.1% sur 3 ans)

Investissement locatif Pinel : Cibler l'achat pour la défiscalisation Pinel C, viser un rendement >7%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 811 €/m²

+43.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Égliseneuve-près-Billom

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	96 m²	179 300 €	1 868 €
19 déc. 2025	Maison	167 m²	257 600 €	1 543 €
18 nov. 2025	Maison	123 m²	265 000 €	2 154 €
14 oct. 2025	Maison	84 m²	284 660 €	3 389 €
10 oct. 2025	Maison	286 m²	122 049 €	427 €
10 juil. 2025	Maison	60 m²	77 000 €	1 283 €
07 mai 2025	Maison	97 m²	146 950 €	1 515 €
12 mars 2025	Maison	87 m²	179 420 €	2 062 €
15 févr. 2025	Maison	228 m²	200 000 €	877 €
29 janv. 2025	Maison	94 m²	242 000 €	2 574 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.54

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 471 €/m²

Écart résiduel observé : +7.4 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Égliseneuve-près-Billom

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Égliseneuve-près-Billom

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.45 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Égliseneuve-près-Billom en 2026 ?

Le prix médian au m² à Égliseneuve-près-Billom s'élève à 1 581 €/m² pour un appartement et 1 811 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Égliseneuve-près-Billom ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Égliseneuve-près-Billom ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Égliseneuve-près-Billom est-elle chère par rapport à la France ?

Égliseneuve-près-Billom se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Égliseneuve-près-Billom

Est-ce le bon moment pour acheter à Égliseneuve-près-Billom ?

Sur la base des données publiques, Égliseneuve-près-Billom ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Égliseneuve-près-Billom ?

Le rendement locatif brut indicatif à Égliseneuve-près-Billom est d'environ 7,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Égliseneuve-près-Billom ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 10 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, cibler la location Tendance prix départementale : Tendance départementale en baisse (-0.1% sur 3 ans). Piste : Surveiller les volumes de transactions locaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Égliseneuve-près-Billom ?

Égliseneuve-près-Billom est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Égliseneuve-près-Billom ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Égliseneuve-près-Billom à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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