Prix immobilier Écueillé 2026 : 999€/m²

Appartement

999 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

775 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.6%

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Écueillé

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 12.5% maison, 9.7% appartement
Services de proximité — Score services_proximite à 87/100

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande 32/100, vacance élevée (15.7%)
Baisse des prix — Tendance -4.6% sur 1 an, -2% sur 3 ans

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

775 €/m²

+33.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Écueillé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	106 m²	65 000 €	613 €
30 déc. 2025	Appartement	256 m²	132 000 €	516 €
24 déc. 2025	Maison	120 m²	127 500 €	1 063 €
17 déc. 2025	Maison	174 m²	70 000 €	402 €
05 déc. 2025	Maison	100 m²	105 000 €	1 050 €
18 nov. 2025	Maison	37 m²	19 000 €	514 €
31 oct. 2025	Maison	59 m²	44 000 €	746 €
23 sept. 2025	Maison	36 m²	21 360 €	593 €
17 sept. 2025	Maison	174 m²	70 000 €	402 €
02 sept. 2025	Maison	245 m²	293 500 €	1 198 €
28 août 2025	Maison	78 m²	55 000 €	705 €
22 juil. 2025	Maison	82 m²	34 000 €	415 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.93

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 932 €/m²

Écart résiduel observé : +7.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Écueillé

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Écueillé

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Écueillé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Écueillé s'élève à 999 €/m² pour un appartement et 775 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Écueillé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Écueillé ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -4.6 %.

Écueillé est-elle chère par rapport à la France ?

Écueillé se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 0.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Écueillé

Est-ce le bon moment pour acheter à Écueillé ?

Sur la base des données publiques, Écueillé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Écueillé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Écueillé est d'environ 9,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Écueillé ?

Faible demande locative : Score demande 32/100, vacance élevée (15.7%). Piste : Cibler locataires longue durée stables Baisse des prix : Tendance -4.6% sur 1 an, -2% sur 3 ans. Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Écueillé ?

Écueillé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Écueillé ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Écueillé à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Écueillé

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.