Investir dans l'immobilier locatif à Écueillé
Pour investir à Écueillé (36240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 999 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.7 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Écueillé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
999 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Écueillé
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Écueillé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 65 000 € | 613 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 256 m² | 132 000 € | 516 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 127 500 € | 1 063 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 174 m² | 70 000 € | 402 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 105 000 € | 1 050 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 37 m² | 19 000 € | 514 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 59 m² | 44 000 € | 746 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 36 m² | 21 360 € | 593 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 174 m² | 70 000 € | 402 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 245 m² | 293 500 € | 1 198 € |
| 28 août 2025 | Maison | 78 m² | 55 000 € | 705 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 82 m² | 34 000 € | 415 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Écueillé
Questions fréquentes sur l'investissement à Écueillé
Quel est le prix moyen au m² à Écueillé ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Écueillé ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Écueillé ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Écueillé ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Écueillé avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Écueillé
Est-ce le bon moment pour acheter à Écueillé ?
Sur la base des données publiques, Écueillé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Écueillé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Écueillé est d'environ 9,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Écueillé ?
À Écueillé, 34,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Écueillé ?
Écueillé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Écueillé ?
Écueillé affiche un prix au m² de 999 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.7 %. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Écueillé, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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