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Investir dans l'immobilier locatif à Écueillé

Pour investir à Écueillé (36240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 372 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Écueillé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

372 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

125 002 €

Médiane : 88 865 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Écueillé les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (906 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Écueillé.

Recommandation d'achat · Écueillé

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 58,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Écueillé

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 12,5 % maison, 9,7 % appartement
  • Services de proximité

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (15,7 %)
  • Baisse des prix : tendance -4,6 % sur 1 an, -2 % sur 3 ans

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Écueillé

Dernières ventes enregistrées à Écueillé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison108 m²148 370 €1 374 €
09 mai 2026Maison55 m²90 000 €1 636 €
30 avr. 2026Maison75 m²80 000 €1 067 €
28 avr. 2026Maison60 m²45 000 €750 €
03 avr. 2026Maison45 m²33 100 €736 €
13 mars 2026Maison69 m²26 500 €384 €
25 févr. 2026Maison60 m²21 000 €350 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Écueillé

Immeuble 0p à Écueillé

Immeuble · 0p · 450 m²

74/100

244 500 €

11.4% brut7.3% netDPE C
Maison 6p à Écueillé

Maison · 6p · 76 m²

70/100

52 000 €

12.2% brut6.4% net
Maison 6p à Écueillé

Maison · 6p · 176 m²

70/100

103 740 €

11.9% brut6.1% netDPE C
Maison 7p à Écueillé

Maison · 7p · 170 m²

63/100

150 000 €

8% brut4.6% netDPE E
Maison 6p à Écueillé

Maison · 6p · 108 m²

63/100

73 990 €

11.5% brut4.6% netDPE F
Maison 6p à Écueillé

Maison · 6p · 108.18 m²

62/100

73 990 €

11.5% brut4.5% netDPE F
Voir toutes les 24 annonces à Écueillé

Questions fréquentes sur l'investissement à Écueillé

Quel est le prix moyen au m² à Écueillé ?
Le prix au m² à Écueillé est d'environ 372 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 906 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 771 €/m² pour une maison à Écueillé (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 372 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Écueillé ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Écueillé. Sur les 24 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.56 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 24 annonces analysées à Écueillé, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,81 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,56 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Écueillé ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Écueillé. Au prix de 372 €/m² pour un loyer estimé à 10,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 17 k€ pour 477 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Écueillé ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Écueillé, 26 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 372 €/m² contre 771 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Écueillé est-il assez actif pour investir ?
Écueillé a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,0 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Écueillé

Est-ce le bon moment pour acheter à Écueillé ?

Sur la base des données publiques, Écueillé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 58,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Écueillé ?

Notre analyse de zone attribue à Écueillé un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Écueillé ?

Faible demande locative : vacance élevée (15,7 %). Piste : cibler locataires longue durée stables. Baisse des prix : tendance -4,6 % sur 1 an, -2 % sur 3 ans. Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Écueillé ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Écueillé ?

Écueillé est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Écueillé

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Écueillé ?

Écueillé affiche un prix au m² de 372 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Écueillé a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.

À Écueillé, le revenu disponible médian est de 22 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Valençay à 18,3 km, aéroport Tours Val de Loire à 60,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Écueillé

Les prix à Écueillé ont évolué de -9 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Écueillé, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Écueillé sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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