Prix immobilier Dun-le-Poëlier 2026 : 732€/m²

Appartement

732 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

814 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Dun-le-Poëlier

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 14,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

814 €/m²

-10.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Dun-le-Poëlier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 déc. 2025	Maison	90 m²	35 000 €	389 €
02 déc. 2025	Maison	45 m²	20 000 €	444 €
24 nov. 2025	Maison	91 m²	113 000 €	1 242 €
21 nov. 2025	Maison	167 m²	100 000 €	599 €
27 oct. 2025	Maison	43 m²	35 000 €	814 €
09 oct. 2025	Maison	394 m²	145 800 €	370 €
28 août 2025	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €
10 juil. 2025	Maison	100 m²	63 000 €	630 €
23 juin 2025	Maison	100 m²	115 000 €	1 150 €
18 juin 2025	Maison	110 m²	50 000 €	455 €
13 mai 2025	Maison	70 m²	103 000 €	1 471 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

3ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-1.46

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 935 €/m²

Écart résiduel observé : -21.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

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Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

14.94 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dun-le-Poëlier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dun-le-Poëlier s'élève à 732 €/m² pour un appartement et 814 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dun-le-Poëlier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dun-le-Poëlier ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).

Dun-le-Poëlier est-elle chère par rapport à la France ?

Dun-le-Poëlier se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dun-le-Poëlier

Est-ce le bon moment pour acheter à Dun-le-Poëlier ?

Sur la base des données publiques, Dun-le-Poëlier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dun-le-Poëlier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dun-le-Poëlier est d'environ 14,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dun-le-Poëlier ?

À Dun-le-Poëlier, 37,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dun-le-Poëlier ?

Dun-le-Poëlier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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