Investir dans l'immobilier locatif à Dun-le-Poëlier
Pour investir à Dun-le-Poëlier (36210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 732 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.94 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Dun-le-Poëlier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
732 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
14.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Dun-le-Poëlier
- Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Dun-le-Poëlier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 35 000 € | 389 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 20 000 € | 444 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 113 000 € | 1 242 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 167 m² | 100 000 € | 599 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 43 m² | 35 000 € | 814 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 394 m² | 145 800 € | 370 € |
| 28 août 2025 | Maison | 60 m² | 80 000 € | 1 333 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 63 000 € | 630 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 100 m² | 115 000 € | 1 150 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 110 m² | 50 000 € | 455 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 70 m² | 103 000 € | 1 471 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Dun-le-Poëlier
Questions fréquentes sur l'investissement à Dun-le-Poëlier
Quel est le prix moyen au m² à Dun-le-Poëlier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dun-le-Poëlier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dun-le-Poëlier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dun-le-Poëlier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Dun-le-Poëlier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dun-le-Poëlier
Est-ce le bon moment pour acheter à Dun-le-Poëlier ?
Sur la base des données publiques, Dun-le-Poëlier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dun-le-Poëlier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dun-le-Poëlier est d'environ 14,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dun-le-Poëlier ?
À Dun-le-Poëlier, 37,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Dun-le-Poëlier ?
Dun-le-Poëlier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Dun-le-Poëlier ?
Dun-le-Poëlier affiche un prix au m² de 732 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.94 %. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Dun-le-Poëlier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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