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Investir dans l'immobilier locatif à Drémil-Lafage

Pour investir à Drémil-Lafage (31280) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 131 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.24 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

32 annonces analysées par IA à Drémil-Lafage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 131 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.24%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

425 381 €

Médiane : 382 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

139 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Drémil-Lafage les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 272 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Drémil-Lafage.

Recommandation d'achat · Drémil-Lafage

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 27,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -18,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Drémil-Lafage

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc très récent et performant
  • Services de proximité : accès aisé aux commodités

Points d'attention

  • Croissance des prix faible : tendance baissière -15,3 % sur 3 ans
  • Liquidité du marché : 24 transactions par an, marché peu liquide, revente difficile

Cibler la qualité du parc : se concentrer sur les biens récents pour minimiser les charges

Analyse complète de Drémil-Lafage

Dernières ventes enregistrées à Drémil-Lafage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 juin 2026Maison420 m²357 210 €851 €
26 mai 2026Maison115 m²325 000 €2 826 €
18 mai 2026Appartement42 m²70 000 €1 667 €
24 avr. 2026Maison121 m²466 000 €3 851 €
03 avr. 2026Maison128 m²407 000 €3 180 €
19 mars 2026Maison53 m²55 000 €1 038 €
13 mars 2026Maison68 m²175 000 €2 574 €
10 mars 2026Appartement70 m²222 300 €3 176 €
05 mars 2026Maison120 m²407 650 €3 397 €
05 mars 2026Maison230 m²380 000 €1 652 €
26 févr. 2026Maison116 m²347 800 €2 998 €
20 févr. 2026Appartement74 m²252 700 €3 415 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Drémil-Lafage

Maison 7p à Drémil-Lafage

Maison · 7p · 200 m²

64/100

399 500 €

5.7% brut4.2% netDPE C
Maison 6p à Drémil-Lafage

Maison · 6p · 370 m²

64/100

450 000 €

8.3% brut5.3% net
Appartement 2p à Drémil-Lafage

Appartement · 2p · 40.92 m²

62/100

149 000 €

4.5% brut3.5% netDPE D
Maison 10p à Drémil-Lafage

Maison · 10p · 390 m²

62/100

779 000 €

5% brut3.7% netDPE C
Maison 5p à Drémil-Lafage

Maison · 5p · 202 m²

62/100

699 000 €

3.3% brut2.6% netDPE B
Maison 4p à Drémil-Lafage

Maison · 4p · 107 m²

61/100

325 000 €

5.2% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 32 annonces à Drémil-Lafage

Questions fréquentes sur l'investissement à Drémil-Lafage

Quel est le prix moyen au m² à Drémil-Lafage ?
Le prix au m² à Drémil-Lafage est d'environ 3 131 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 32 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 272 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 977 €/m² pour une maison à Drémil-Lafage (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 131 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Drémil-Lafage ?
Le rendement brut moyen à Drémil-Lafage est de 5.24 % (estimation sur données marché), contre 4.24 % en moyenne sur la sélection Pillr (32 annonces analysées). Sur les 32 annonces analysées à Drémil-Lafage, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,07 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,24 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Drémil-Lafage ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Drémil-Lafage. Au prix de 3 131 €/m² pour un loyer estimé à 13,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 141 k€ pour 595 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Drémil-Lafage ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Drémil-Lafage, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 131 €/m² contre 2 977 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Drémil-Lafage est-il assez actif pour investir ?
Drémil-Lafage a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,8 % sur un an et de -18,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Drémil-Lafage

Est-ce le bon moment pour acheter à Drémil-Lafage ?

Les données invitent à la prudence sur Drémil-Lafage à ce stade. Prix au m² 27,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Drémil-Lafage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Drémil-Lafage est d'environ 5,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Drémil-Lafage ?

Notre analyse de zone attribue à Drémil-Lafage un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Drémil-Lafage ?

Croissance des prix faible : tendance baissière -15,3 % sur 3 ans. Piste : cibler l'investissement locatif pur plutôt que la plus-value. Liquidité du marché : 24 transactions par an, marché peu liquide, revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Drémil-Lafage ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Drémil-Lafage ?

Drémil-Lafage est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Drémil-Lafage ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Drémil-Lafage 14,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Drémil-Lafage

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Drémil-Lafage ?

Drémil-Lafage affiche un prix au m² de 3 131 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.24 %. Le marché de Drémil-Lafage a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.

À Drémil-Lafage, le revenu disponible médian est de 33 380 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Labège Village à 8,4 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 20 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Drémil-Lafage

Les prix à Drémil-Lafage ont évolué de -3,8 % sur un an et de -18,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Drémil-Lafage, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Drémil-Lafage sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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