Investir dans l'immobilier locatif à Drémil-Lafage
Pour investir à Drémil-Lafage (31280) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 374 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.87 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Drémil-Lafage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 374 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
361 700 €
Médiane : 292 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
99 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Drémil-Lafage les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 730 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Drémil-Lafage.
Recommandation d'achat — Drémil-Lafage
- Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 1% de passoires F/G — parc très récent et performant
- Services de proximité — Score services 81/100 — accès aisé aux commodités
Points d'attention
- Croissance des prix faible — Score croissance 12/100 — tendance baissière -15.3% sur 3 ans
- Liquidité du marché — 24 transactions/an — marché peu liquide, revente difficile
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition pour location longue durée avec dispositif Pinel
Dernières ventes enregistrées à Drémil-Lafage
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 260 000 € | 2 500 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 288 m² | 432 850 € | 1 503 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 375 270 € | 2 345 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 176 m² | 245 000 € | 1 392 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 117 m² | 281 300 € | 2 404 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 210 m² | 451 000 € | 2 148 € |
| 08 août 2025 | Maison | 160 m² | 435 000 € | 2 719 € |
| 07 août 2025 | Maison | 149 m² | 373 050 € | 2 504 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 69 m² | 290 500 € | 4 210 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 160 m² | 217 000 € | 1 356 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 104 m² | 288 150 € | 2 771 € |
| 10 juil. 2025 | Appartement | 300 m² | 611 000 € | 2 037 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Drémil-Lafage
Questions fréquentes sur l'investissement à Drémil-Lafage
Quel est le prix moyen au m² à Drémil-Lafage ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Drémil-Lafage ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Drémil-Lafage ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Drémil-Lafage ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Drémil-Lafage avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Drémil-Lafage
Est-ce le bon moment pour acheter à Drémil-Lafage ?
Le marché de Drémil-Lafage est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Drémil-Lafage ?
Le rendement locatif brut indicatif à Drémil-Lafage est d'environ 4,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Drémil-Lafage ?
Croissance des prix faible : Score croissance 12/100 — tendance baissière -15.3% sur 3 ans. Piste : Cibler l'investissement locatif pur plutôt que la plus-value Liquidité du marché : 24 transactions/an — marché peu liquide, revente difficile. Piste : Prévoir horizon de détention long terme (>7 ans) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Drémil-Lafage ?
Drémil-Lafage est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Drémil-Lafage ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Drémil-Lafage à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Drémil-Lafage
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Drémil-Lafage ?
Drémil-Lafage affiche un prix au m² de 3 374 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.87 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Drémil-Lafage, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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