Prix au m² à Doranges en 2026
178 habitants · Puy-de-Dôme · 31 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Doranges (63220) est de 787 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
787 €
par m² · 30 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Doranges
- Prix au m² 56,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Doranges
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,7 %, bien au-dessus de la moyenne
- Prix attractifs : prix au m² (872 €) en 7e percentile national
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile et long délai
- Vacance locative critique : taux de vacance de 19,1 %, très élevé, signalant un déséquilibre offre/demande
Investissement locatif risqué : à éviter pour la plus-value rapide. Uniquement pour rendement locatif pur si rénovation énergétique massive (DPE) et traitement radon prévues
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Doranges sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
578 €/m²
+4.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
787 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Doranges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 avr. 2026 | Maison | 104 m² | 39 000 € | 375 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 58 m² | 93 500 € | 1 612 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 75 m² | 35 000 € | 467 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 68 500 € | 1 269 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 45 000 € | 750 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 57 350 € | 1 147 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 90 m² | 190 100 € | 2 112 € |
| 13 janv. 2025 | Appartement | 68 m² | 40 000 € | 588 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Doranges, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 70 m²88 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 120 m²128 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 6 pièces de 76 m²88 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Maison 18 pièces de 322 m²49 900 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Doranges
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 35 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 779 € (10,80 % du prix), dont 2 211 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Puy-de-Dôme.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.00
Écart standardisé vs médiane dpt 63
Z-score région
-1.32
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 330 €/m²
Écart résiduel observé : -56.6 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Doranges
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Doranges en 2026 ?
Le prix au m² à Doranges s'élève à 787 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 31 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Doranges ?
À Doranges, le prix au m² d'une maison est de 787 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Doranges ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Doranges ont évolué de +0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).
Doranges est-elle chère par rapport à la France ?
Doranges se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.00.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Doranges ?
62,1 % des logements diagnostiqués à Doranges sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Doranges
Est-ce le bon moment pour acheter à Doranges ?
Sur la base des données publiques, Doranges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 56,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Doranges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Doranges est d'environ 13,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Doranges ?
Notre analyse de zone attribue à Doranges un sous-score de demande locative de 8/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Doranges ?
Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile et long délai. Vacance locative critique : taux de vacance de 19,1 %, très élevé, signalant un déséquilibre offre/demande. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Doranges ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Doranges ?
Doranges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Doranges ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Doranges 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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