Investir dans l'immobilier locatif à Dol-de-Bretagne
Pour investir à Dol-de-Bretagne (35120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 396 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Dol-de-Bretagne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 396 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
339 765 €
Médiane : 292 792 €
Surface moyenne · sélection Pillr
129 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Dol-de-Bretagne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 717 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Dol-de-Bretagne.
Recommandation d'achat — Dol-de-Bretagne
- Prix au m² 20,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 111 transactions récentes
- Services de proximité — Score de services de 99/100, excellente couverture locale
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
- Chômage local sensible — Taux de chômage de 11% supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif classique : Cibler les appartements en centre-ville pour capter la demande locative stable (rendement brut estimé à 5.82%).
Dernières ventes enregistrées à Dol-de-Bretagne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 215 000 € | 1 777 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 121 000 € | 2 574 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 255 000 € | 1 977 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 70 850 € | 1 687 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 135 000 € | 2 077 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 236 m² | 295 000 € | 1 250 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 110 000 € | 1 429 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 244 630 € | 3 351 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 220 000 € | 2 785 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 230 000 € | 3 151 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 240 000 € | 2 353 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 150 000 € | 2 632 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Dol-de-Bretagne
Questions fréquentes sur l'investissement à Dol-de-Bretagne
Quel est le prix moyen au m² à Dol-de-Bretagne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dol-de-Bretagne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dol-de-Bretagne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dol-de-Bretagne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Dol-de-Bretagne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dol-de-Bretagne
Est-ce le bon moment pour acheter à Dol-de-Bretagne ?
Le marché de Dol-de-Bretagne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dol-de-Bretagne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dol-de-Bretagne est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dol-de-Bretagne ?
Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location longue durée (rendement brut ~5.8%) Chômage local sensible : Taux de chômage de 11% supérieur à la moyenne nationale. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locatifs avec garanties Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Dol-de-Bretagne ?
Dol-de-Bretagne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Dol-de-Bretagne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Dol-de-Bretagne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Dol-de-Bretagne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Dol-de-Bretagne ?
Dol-de-Bretagne affiche un prix au m² de 2 396 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.91 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Dol-de-Bretagne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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