Loyer moyen Dol-de-Bretagne 2026
5 829 habitants · Ille-et-Vilaine · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Dol-de-Bretagne (35120) est de 11.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 531 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Dol-de-Bretagne
11.81€/m²
médian estimé
9.48€
Min · IC 95%
11.81€
Médian
14.71€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
295€/mois
T2 (45m²)
531€/mois
T3 (70m²)
827€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Dol-de-Bretagne
- Prix au m² 20,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 111 transactions récentes
- Services de proximité — Score de services de 99/100, excellente couverture locale
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
- Chômage local sensible — Taux de chômage de 11% supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif classique : Cibler les appartements en centre-ville pour capter la demande locative stable (rendement brut estimé à 5.82%).
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
295 €
Fourchette : 237–368 €/mois
531 €
Fourchette : 427–662 €/mois
768 €
Fourchette : 616–956 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.91 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.59 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Dol-de-Bretagne
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Dol-de-Bretagne
Prix immobilier
2 396 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Dol-de-Bretagne ?
Le loyer médian à Dol-de-Bretagne est de 11.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.5 € et 14.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Dol-de-Bretagne ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Dol-de-Bretagne, le loyer attendu est d'environ 531 €/mois (fourchette 427-662 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Dol-de-Bretagne ?
Le rendement brut moyen à Dol-de-Bretagne est de 5.91 % en appartement, 6.59 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Dol-de-Bretagne est-elle en zone Pinel ?
Oui, Dol-de-Bretagne est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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