Prix immobilier Digoin 2026
7 353 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Digoin (71160) est de 849 € pour un appartement et 1 198 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
849 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 198 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Digoin
- Prix au m² 41,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 6.9% pour les appartements et 7.41% pour les maisons
- Services de proximité excellents — Sous-score services de proximité exceptionnel de 99/100, très bonne couverture locale
Points d'attention
- Qualité du parc immobilier faible — 24.4% de passoires thermiques (DPE F & G) nécessitant de lourds travaux de rénovation
- Risque Radon élevé (Classe 3) — Commune classée en zone 3 pour le potentiel de radon (IRSN)
Rénovation énergétique ciblée : Acheter un bien avec décote DPE F/G, réaliser les travaux d'isolation pour bénéficier d'aides et d'un meilleur loyer.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
849 €/m²
+23.6% sur 4 ans
Maison 2025
1 198 €/m²
+3.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Digoin
À Digoin, le prix médian au m² des maisons va de 1 098 €/m² dans le quartier La Briérette à 1 315 €/m² dans le quartier Neuzy-Le Verdier-Vigny, soit un écart de 20 % (217 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 309 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 666 €/m² (La Briérette) à 978 €/m² (Centre Ville) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Neuzy-Le Verdier-Vigny
1 315 €/m²
maison · 75 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Briérette
1 098 €/m²
maison · 97 ventes DVF
Classement des quartiers de Digoin au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Neuzy-Le Verdier-Vigny | 1 315 €/m² | 75 |
| 2 | Le Launay | 1 155 €/m² | 76 |
| 3 | Centre Ville | 1 120 €/m² | 61 |
| 4 | La Briérette | 1 098 €/m² | 97 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Digoin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 128 000 € | 1 506 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 25 000 € | 410 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 75 000 € | 765 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 166 000 € | 1 419 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 100 650 € | 1 678 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 92 450 € | 825 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 162 500 € | 1 826 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 34 000 € | 630 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 157 000 € | 1 427 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 60 000 € | 698 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 335 000 € | 1 288 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 81 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
6ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.69
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-1.12
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 438 €/m²
Écart résiduel observé : -41.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Digoin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Digoin
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Digoin en 2026 ?
Le prix médian au m² à Digoin s'élève à 849 €/m² pour un appartement et 1 198 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 107 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Digoin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Digoin ont évolué de +18.6 %. Sur 1 an, la variation est de +5.1 %.
Digoin est-elle chère par rapport à la France ?
Digoin se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -1.69.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Digoin ?
Les prix au m² varient de 20 % entre les quartiers de Digoin. Les plus chers : Neuzy-Le Verdier-Vigny (1 315 €/m²), Le Launay (1 155 €/m²). Les plus abordables : La Briérette (1 098 €/m²), Centre Ville (1 120 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Digoin
Est-ce le bon moment pour acheter à Digoin ?
Sur la base des données publiques, Digoin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Digoin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Digoin est d'environ 11,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Digoin ?
Qualité du parc immobilier faible : 24.4% de passoires thermiques (DPE F & G) nécessitant de lourds travaux de rénovation. Piste : Prévoir une enveloppe travaux conséquente et négocier le prix d'achat à la baisse Risque Radon élevé (Classe 3) : Commune classée en zone 3 pour le potentiel de radon (IRSN). Piste : Réaliser des mesures de dépistage et améliorer la ventilation/étanchéité du sol Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Digoin ?
Digoin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Digoin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Digoin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Digoin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Digoin
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen DigoinInvestir
Rendement & stratégies
Investir Digoin