Loyer moyen Digoin 2026
7 353 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Digoin (71160) est de 7.9 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 355 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
7.9 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
10.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Digoin
7.89€/m²
médian estimé
6.1€
Min · IC 95%
7.89€
Médian
10.2€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
197€/mois
T2 (45m²)
355€/mois
T3 (70m²)
552€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Digoin
- Prix au m² 41,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 6.9% pour les appartements et 7.41% pour les maisons
- Services de proximité excellents — Sous-score services de proximité exceptionnel de 99/100, très bonne couverture locale
Points d'attention
- Qualité du parc immobilier faible — 24.4% de passoires thermiques (DPE F & G) nécessitant de lourds travaux de rénovation
- Risque Radon élevé (Classe 3) — Commune classée en zone 3 pour le potentiel de radon (IRSN)
Rénovation énergétique ciblée : Acheter un bien avec décote DPE F/G, réaliser les travaux d'isolation pour bénéficier d'aides et d'un meilleur loyer.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
197 €
Fourchette : 153–255 €/mois
355 €
Fourchette : 275–459 €/mois
513 €
Fourchette : 397–663 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
11.15 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.90 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Digoin
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Digoin disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — La Briérette (1 098 €/m²) — au plus cher — Neuzy-Le Verdier-Vigny (1 315 €/m²), soit 20 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Digoin
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Digoin
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Digoin
Prix immobilier
849 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Digoin ?
Le loyer médian à Digoin est de 7.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.1 € et 10.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Digoin ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Digoin, le loyer attendu est d'environ 355 €/mois (fourchette 275-459 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Digoin ?
Le rendement brut moyen à Digoin est de 11.15 % en appartement, 7.90 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Digoin est-elle en zone Pinel ?
Oui, Digoin est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Digoin
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier DigoinLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Digoin