Investir dans l'immobilier locatif à Digoin
Pour investir à Digoin (71160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 849 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.15 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
23 annonces analysées par IA à Digoin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
849 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.15%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
151 726 €
Médiane : 163 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
120 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Digoin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 201 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Digoin.
Prix au m² par quartier à Digoin
À Digoin, le prix médian au m² des maisons va de 1 098 €/m² dans le quartier La Briérette à 1 315 €/m² dans le quartier Neuzy-Le Verdier-Vigny, soit un écart de 20 % (217 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 309 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 666 €/m² (La Briérette) à 978 €/m² (Centre Ville) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Neuzy-Le Verdier-Vigny
1 315 €/m²
maison · 75 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Briérette
1 098 €/m²
maison · 97 ventes DVF
Classement des quartiers de Digoin au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Neuzy-Le Verdier-Vigny | 1 315 €/m² | 75 |
| 2 | Le Launay | 1 155 €/m² | 76 |
| 3 | Centre Ville | 1 120 €/m² | 61 |
| 4 | La Briérette | 1 098 €/m² | 97 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Digoin
- Prix au m² 41,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 6.9% pour les appartements et 7.41% pour les maisons
- Services de proximité excellents — Sous-score services de proximité exceptionnel de 99/100, très bonne couverture locale
Points d'attention
- Qualité du parc immobilier faible — 24.4% de passoires thermiques (DPE F & G) nécessitant de lourds travaux de rénovation
- Risque Radon élevé (Classe 3) — Commune classée en zone 3 pour le potentiel de radon (IRSN)
Rénovation énergétique ciblée : Acheter un bien avec décote DPE F/G, réaliser les travaux d'isolation pour bénéficier d'aides et d'un meilleur loyer.
Dernières ventes enregistrées à Digoin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 128 000 € | 1 506 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 25 000 € | 410 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 75 000 € | 765 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 166 000 € | 1 419 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 100 650 € | 1 678 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 92 450 € | 825 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 162 500 € | 1 826 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 34 000 € | 630 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 157 000 € | 1 427 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 60 000 € | 698 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 335 000 € | 1 288 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 81 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Digoin
Quelle stratégie d'investissement à Digoin ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à DigoinColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à DigoinLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à DigoinLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à DigoinDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à DigoinQuestions fréquentes sur l'investissement à Digoin
Quel est le prix moyen au m² à Digoin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Digoin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Digoin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Digoin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Digoin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Digoin
Est-ce le bon moment pour acheter à Digoin ?
Sur la base des données publiques, Digoin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Digoin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Digoin est d'environ 11,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Digoin ?
Qualité du parc immobilier faible : 24.4% de passoires thermiques (DPE F & G) nécessitant de lourds travaux de rénovation. Piste : Prévoir une enveloppe travaux conséquente et négocier le prix d'achat à la baisse Risque Radon élevé (Classe 3) : Commune classée en zone 3 pour le potentiel de radon (IRSN). Piste : Réaliser des mesures de dépistage et améliorer la ventilation/étanchéité du sol Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Digoin ?
Digoin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Digoin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Digoin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Digoin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Digoin ?
Digoin affiche un prix au m² de 849 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.15 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Digoin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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