Loyer moyen Cugnaux 2026 : 12.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Cugnaux
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Cugnaux

12.67€/m²

médian estimé

11.16€

Min · IC 95%

12.67€

Médian

14.38€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

317€/mois

T2 (45m²)

570€/mois

T3 (70m²)

887€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Cugnaux

À surveiller

Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

317 €

Fourchette : 279–359 €/mois

45 m²

570 €

Fourchette : 502–647 €/mois

65 m²

824 €

Fourchette : 726–935 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.87 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.50 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Cugnaux

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Cugnaux disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Maurens (1 994 €/m²) — au plus cher — Quartier Périphérique (2 711 €/m²), soit 36 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Cugnaux

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par loyer médian.

L'Union

12 638 hab.

14.0 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

14.0 €/m²

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

13.7 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

13.7 €/m²

Ramonville-Saint-Agne

15 158 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Cugnaux

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cugnaux

Prix immobilier

2 591 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Cugnaux ?

Le loyer médian à Cugnaux est de 12.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.2 € et 14.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Cugnaux ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Cugnaux, le loyer attendu est d'environ 570 €/mois (fourchette 502-647 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Cugnaux ?

Le rendement brut moyen à Cugnaux est de 5.87 % en appartement, 5.50 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.