Prix immobilier Cugand-la-Bernardière 2026 : 2 572€/m²

Appartement

2 572 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 222 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.1%

Sur 3 ans-13.1%

Recommandation d'achat — Cugand-la-Bernardière

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume solide de 73 transactions sur l'année pour une commune de cette taille
Services de proximité — Excellent score de proximité (93/100) facilitant la vie quotidienne

Points d'attention

Baisse des prix sur 1 an — Recul de -11% des prix sur 1 an (DVF, fiabilité haute avec 73 transactions)
Risque Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)

Cibler le marché des maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles qui offrent un meilleur rendement (5.89%) et correspondent à la demande locale.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 222 €/m²

-8.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cugand-la-Bernardière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	56 m²	107 500 €	1 920 €
29 déc. 2025	Maison	120 m²	230 000 €	1 917 €
26 déc. 2025	Maison	67 m²	160 000 €	2 388 €
22 déc. 2025	Maison	98 m²	155 000 €	1 582 €
17 déc. 2025	Maison	118 m²	308 000 €	2 610 €
12 déc. 2025	Maison	216 m²	240 000 €	1 111 €
09 déc. 2025	Maison	406 m²	820 565 €	2 021 €
05 déc. 2025	Maison	145 m²	320 000 €	2 207 €
28 nov. 2025	Maison	90 m²	149 000 €	1 656 €
24 nov. 2025	Maison	85 m²	299 288 €	3 521 €
20 nov. 2025	Maison	234 m²	100 000 €	427 €
14 nov. 2025	Maison	110 m²	279 000 €	2 536 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+1.10

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 950 €/m²

Écart résiduel observé : +31.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Cugand-la-Bernardière

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cugand-la-Bernardière

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cugand-la-Bernardière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cugand-la-Bernardière s'élève à 2 572 €/m² pour un appartement et 2 222 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cugand-la-Bernardière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cugand-la-Bernardière ont évolué de -13.1 %. Sur 1 an, la variation est de -11.1 %.

Cugand-la-Bernardière est-elle chère par rapport à la France ?

Cugand-la-Bernardière se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cugand-la-Bernardière

Est-ce le bon moment pour acheter à Cugand-la-Bernardière ?

Les données invitent à la prudence sur Cugand-la-Bernardière à ce stade. Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cugand-la-Bernardière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cugand-la-Bernardière est d'environ 5,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cugand-la-Bernardière ?

Baisse des prix sur 1 an : Recul de -11% des prix sur 1 an (DVF, fiabilité haute avec 73 transactions). Piste : Négocier à l'achat en profitant de la correction du marché local Risque Radon Classe 3 : Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cugand-la-Bernardière ?

Cugand-la-Bernardière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cugand-la-Bernardière ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cugand-la-Bernardière à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (22/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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