Loyer moyen Cugand-la-Bernardière 2026
5 711 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Cugand-la-Bernardière (85610) est de 11.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 497 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Cugand-la-Bernardière
11.04€/m²
médian estimé
9.05€
Min · IC 95%
11.04€
Médian
13.48€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
276€/mois
T2 (45m²)
497€/mois
T3 (70m²)
773€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Cugand-la-Bernardière
- Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume solide de 73 transactions sur l'année pour une commune de cette taille
- Services de proximité — Excellent score de proximité (93/100) facilitant la vie quotidienne
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul de -11% des prix sur 1 an (DVF, fiabilité haute avec 73 transactions)
- Risque Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)
Cibler le marché des maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles qui offrent un meilleur rendement (5.89%) et correspondent à la demande locale.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
276 €
Fourchette : 226–337 €/mois
497 €
Fourchette : 407–606 €/mois
718 €
Fourchette : 588–876 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.15 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.96 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Cugand-la-Bernardière
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Cugand-la-Bernardière
Prix immobilier
2 572 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Cugand-la-Bernardière ?
Le loyer médian à Cugand-la-Bernardière est de 11.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.0 € et 13.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Cugand-la-Bernardière ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Cugand-la-Bernardière, le loyer attendu est d'environ 497 €/mois (fourchette 407-606 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Cugand-la-Bernardière ?
Le rendement brut moyen à Cugand-la-Bernardière est de 5.15 % en appartement, 5.96 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Cugand-la-Bernardière est-elle en zone Pinel ?
Oui, Cugand-la-Bernardière est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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