Prix immobilier Cros 2026 : 4 630€/m²

Appartement

4 630 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 714 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Cros

À surveiller

Rendement brut modéré : 1,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2023–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 714 €/m²

+30.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cros

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 nov. 2025	Maison	45 m²	40 000 €	889 €
08 oct. 2025	Maison	95 m²	192 000 €	2 021 €
24 sept. 2025	Maison	158 m²	287 000 €	1 816 €
19 juin 2025	Maison	60 m²	68 000 €	1 133 €
23 oct. 2024	Maison	102 m²	134 010 €	1 314 €
06 sept. 2024	Maison	169 m²	266 000 €	1 574 €
06 août 2024	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €
10 juin 2024	Maison	75 m²	45 000 €	600 €
14 mai 2024	Maison	60 m²	104 990 €	1 750 €
29 avr. 2024	Maison	55 m²	97 000 €	1 764 €
15 avr. 2024	Maison	63 m²	160 000 €	2 540 €
29 mars 2024	Maison	40 m²	35 000 €	875 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+5.84

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

+2.12

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Cros

Loyer moyen

7.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

1.88 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cros en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cros s'élève à 4 630 €/m² pour un appartement et 1 714 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cros ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cros ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Cros est-elle chère par rapport à la France ?

Cros se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 5.84.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cros

Est-ce le bon moment pour acheter à Cros ?

Le marché de Cros est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 1,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cros ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cros est d'environ 1,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cros ?

À Cros, 66,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cros ?

Cros est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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