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13 biens analysés à Cozes

Investir dans l'immobilier locatif à Cozes

Pour investir à Cozes (17120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 012 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.72 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

13 annonces analysées par IA à Cozes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 012 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.72%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

342 710 €

Médiane : 312 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

165 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Cozes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 143 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cozes.

Recommandation d'achat — Cozes

À surveiller
  • Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

  • Forte croissance des prix — Prix en hausse de +21% sur 1 an et +54.1% sur 3 ans (DVF, 57 transactions)
  • Excellente liquidité — Volume de transactions solide (57 ventes) pour une commune de cette taille

Points d'attention

  • Rendement appartements faible — Rendement brut de 1.98% sur le collectif dû à un prix m² médian très élevé
  • Chômage local élevé — Taux de chômage de 16% impactant la solvabilité locale

Prudence sur le collectif : Éviter les appartements surévalués affichant des rendements bruts inférieurs à 2%.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Cozes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 déc. 2025Maison181 m²190 000 €1 050 €
15 déc. 2025Maison72 m²185 000 €2 569 €
28 nov. 2025Maison199 m²120 000 €603 €
28 nov. 2025Maison252 m²380 000 €1 508 €
21 nov. 2025Maison102 m²100 000 €980 €
14 nov. 2025Maison140 m²78 880 €563 €
16 oct. 2025Maison132 m²164 000 €1 242 €
01 oct. 2025Maison83 m²244 200 €2 942 €
30 sept. 2025Maison122 m²353 000 €2 893 €
25 sept. 2025Maison91 m²150 000 €1 648 €
15 sept. 2025Maison102 m²326 300 €3 199 €
15 sept. 2025Maison154 m²419 000 €2 721 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cozes

Appartement 4p à Cozes

Appartement · 4p · 126 m²

76/100

185 000 €

7.8% brutDPE C
Maison 6p à Cozes

Maison · 6p · 167 m²

71/100

266 000 €

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66/100

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Maison · 5p · 121 m²

64/100

312 500 €

5.1% brutDPE D
Voir toutes les 13 annonces à Cozes

Questions fréquentes sur l'investissement à Cozes

Quel est le prix moyen au m² à Cozes ?
Le prix au m² à Cozes est d'environ 2 012 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 143 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cozes ?
Le rendement brut moyen à Cozes est de 6.72 % (estimation sur données marché), contre 6.23 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cozes ?
Les stratégies les plus pertinentes à Cozes dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cozes ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Cozes avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cozes

Est-ce le bon moment pour acheter à Cozes ?

Le marché de Cozes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cozes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cozes est d'environ 6,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cozes ?

Rendement appartements faible : Rendement brut de 1.98% sur le collectif dû à un prix m² médian très élevé. Piste : Privilégier l'achat de maisons individuelles ou d'immeubles de rapport Chômage local élevé : Taux de chômage de 16% impactant la solvabilité locale. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cozes ?

Cozes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cozes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cozes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Cozes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Cozes ?

Cozes affiche un prix au m² de 2 012 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.72 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cozes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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La RochelleDpt 17

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