Loyer moyen Cozes 2026 : 11.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Cozes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Cozes

11.26€/m²

médian estimé

8.93€

Min · IC 95%

11.26€

Médian

14.2€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

282€/mois

T2 (45m²)

507€/mois

T3 (70m²)

788€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Cozes

Bon terrain de rendement

Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Forte croissance des prix — Prix en hausse de +21% sur 1 an et +54.1% sur 3 ans (DVF, 57 transactions)
Excellente liquidité — Volume de transactions solide (57 ventes) pour une commune de cette taille

Points d'attention

Rendement appartements faible — Rendement brut de 1.98% sur le collectif dû à un prix m² médian très élevé
Chômage local élevé — Taux de chômage de 16% impactant la solvabilité locale

Prudence sur le collectif : Éviter les appartements surévalués affichant des rendements bruts inférieurs à 2%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

282 €

Fourchette : 223–355 €/mois

45 m²

507 €

Fourchette : 402–639 €/mois

65 m²

732 €

Fourchette : 581–923 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.72 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.84 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par loyer médian.

Périgny

8 877 hab.

17.3 €/m²

Dompierre-sur-Mer

6 315 hab.

16.5 €/m²

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

15.2 €/m²

Lagord

7 802 hab.

15.0 €/m²

Puilboreau

6 765 hab.

15.0 €/m²

Analyse complète Cozes

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cozes

Prix immobilier

2 012 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Cozes ?

Le loyer médian à Cozes est de 11.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.9 € et 14.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Cozes ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Cozes, le loyer attendu est d'environ 507 €/mois (fourchette 402-639 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Cozes ?

Le rendement brut moyen à Cozes est de 6.72 % en appartement, 6.84 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.