Loyer moyen Couzeix 2026 : 11.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Couzeix
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Couzeix

11.52€/m²

médian estimé

9.27€

Min · IC 95%

11.52€

Médian

14.32€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

288€/mois

T2 (45m²)

518€/mois

T3 (70m²)

806€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Couzeix

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 148 transactions récentes
Services de proximité — Excellent score de services de 93/100, idéal pour les familles

Points d'attention

Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des diagnostics
Prix au-dessus du secteur — Signalé comme bien au-dessus du prix moyen du département

Investissement locatif classique : Cibler des maisons ou appartements familiaux en LLD pour capter la demande des classes moyennes

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

288 €

Fourchette : 232–358 €/mois

45 m²

518 €

Fourchette : 417–644 €/mois

65 m²

749 €

Fourchette : 603–930 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.19 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.78 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Couzeix

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Couzeix disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord (1 477 €/m²) — au plus cher — Ouest (2 288 €/m²), soit 55 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Couzeix

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par loyer médian.

Condat-sur-Vienne

5 281 hab.

12.7 €/m²

Isle

7 995 hab.

11.8 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

11.6 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

10.9 €/m²

Limoges

129 937 hab.

10.4 €/m²

Analyse complète Couzeix

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Couzeix

Prix immobilier

2 233 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Couzeix ?

Le loyer médian à Couzeix est de 11.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 14.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Couzeix ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Couzeix, le loyer attendu est d'environ 518 €/mois (fourchette 417-644 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Couzeix ?

Le rendement brut moyen à Couzeix est de 6.19 % en appartement, 6.78 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.