Investir dans l'immobilier locatif à Couzeix
Pour investir à Couzeix (87270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 233 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.19 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Couzeix. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 233 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
254 034 €
Médiane : 229 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
130 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Couzeix les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 032 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Couzeix.
Prix au m² par quartier à Couzeix
À Couzeix, le prix médian au m² des appartements va de 1 477 €/m² dans le quartier Nord à 2 288 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 55 % (811 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 115 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 924 €/m² (Nord) à 2 111 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
2 288 €/m²
appartement · 72 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
1 477 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Classement des quartiers de Couzeix au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 2 288 €/m² | 72 |
| 2 | Est | 1 769 €/m² | 37 |
| 3 | Nord | 1 477 €/m² | 6 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Couzeix
- Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 148 transactions récentes
- Services de proximité — Excellent score de services de 93/100, idéal pour les familles
Points d'attention
- Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des diagnostics
- Prix au-dessus du secteur — Signalé comme bien au-dessus du prix moyen du département
Investissement locatif classique : Cibler des maisons ou appartements familiaux en LLD pour capter la demande des classes moyennes
Dernières ventes enregistrées à Couzeix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 122 m² | 630 000 € | 5 164 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 133 000 € | 686 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 302 m² | 229 250 € | 759 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 135 350 € | 2 375 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 277 500 € | 2 721 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 130 000 € | 1 757 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 173 744 € | 1 182 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 160 500 € | 1 957 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 215 000 € | 2 263 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 368 m² | 335 000 € | 910 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 170 000 € | 607 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 48 m² | 124 000 € | 2 583 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Couzeix
Quelle stratégie d'investissement à Couzeix ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à CouzeixColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à CouzeixLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à CouzeixLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à CouzeixDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à CouzeixQuestions fréquentes sur l'investissement à Couzeix
Quel est le prix moyen au m² à Couzeix ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Couzeix ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Couzeix ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Couzeix ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Couzeix avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Couzeix
Est-ce le bon moment pour acheter à Couzeix ?
Sur la base des données publiques, Couzeix ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Couzeix ?
Le rendement locatif brut indicatif à Couzeix est d'environ 6,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Couzeix ?
Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des diagnostics. Piste : Vérifier la ventilation et étanchéifier les sous-sols Prix au-dessus du secteur : Signalé comme bien au-dessus du prix moyen du département. Piste : Négocier à l'achat en s'appuyant sur les travaux nécessaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Couzeix ?
Couzeix est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Couzeix ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Couzeix à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Couzeix
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Couzeix ?
Couzeix affiche un prix au m² de 2 233 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.19 %. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Couzeix, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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