Investir dans l'immobilier locatif à Coutances
Pour investir à Coutances (50200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 675 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.26 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Coutances. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 675 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
216 230 €
Médiane : 157 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
106 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Coutances les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 021 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Coutances.
Prix au m² par quartier à Coutances
À Coutances, le prix médian au m² des appartements va de 1 314 €/m² dans le quartier Claires Fontaines à 1 764 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 34 % (450 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 229 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 780 €/m² (Claires Fontaines) à 1 916 €/m² (Centre Ville) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
1 764 €/m²
appartement · 161 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Claires Fontaines
1 314 €/m²
appartement · 24 ventes DVF
Classement des quartiers de Coutances au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 1 764 €/m² | 161 |
| 2 | Nord-Ouest | 1 759 €/m² | 23 |
| 3 | Sud-Est | 1 615 €/m² | 21 |
| 4 | Claires Fontaines | 1 314 €/m² | 24 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Coutances
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (166 ventes/an) pour la taille de la commune
- Services de proximité parfaits — Score de services à 100/100, excellente couverture en commerces et écoles
Points d'attention
- Baisse des prix marquée — Prix en baisse de -12.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 16% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Cibler l'immobilier ancien avec travaux : Profiter de la baisse des prix et de la part élevée de passoires thermiques (19.1%) pour négocier de fortes décotes et rénover.
Dernières ventes enregistrées à Coutances
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 114 m² | 110 000 € | 965 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 230 000 € | 2 018 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 170 m² | 176 000 € | 1 035 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 100 000 € | 781 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 16 m² | 162 000 € | 10 125 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 100 000 € | 1 351 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 23 000 € | 548 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 106 200 € | 559 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 133 596 € | 1 691 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 324 m² | 380 600 € | 1 175 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 235 m² | 330 000 € | 1 404 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 48 000 € | 774 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Coutances
Quelle stratégie d'investissement à Coutances ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à CoutancesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à CoutancesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à CoutancesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à CoutancesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à CoutancesQuestions fréquentes sur l'investissement à Coutances
Quel est le prix moyen au m² à Coutances ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Coutances ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Coutances ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Coutances ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Coutances avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Coutances
Est-ce le bon moment pour acheter à Coutances ?
Le marché de Coutances est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Coutances ?
Le rendement locatif brut indicatif à Coutances est d'environ 7,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coutances ?
Baisse des prix marquée : Prix en baisse de -12.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché est baissier localement Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 16% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Coutances ?
Coutances est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Coutances ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Coutances à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Coutances
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Coutances ?
Coutances affiche un prix au m² de 1 675 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.26 %. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Coutances, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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