Investir dans l'immobilier locatif à Couilly-Pont-aux-Dames
Pour investir à Couilly-Pont-aux-Dames (77860) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 505 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.57 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Couilly-Pont-aux-Dames. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 505 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.57%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
346 920 €
Médiane : 332 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Couilly-Pont-aux-Dames les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 198 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Couilly-Pont-aux-Dames.
Recommandation d'achat — Couilly-Pont-aux-Dames
- Prix au m² 36,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -20,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Couilly-Pont-aux-Dames
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 170 000 € | 2 125 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 385 000 € | 2 026 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 321 000 € | 4 115 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 168 m² | 210 000 € | 1 250 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 226 m² | 350 000 € | 1 549 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 264 m² | 390 000 € | 1 477 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 206 m² | 400 000 € | 1 942 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 124 m² | 215 360 € | 1 737 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 270 m² | 395 000 € | 1 463 € |
| 21 oct. 2025 | Bien mixte | 438 m² | 362 000 € | 826 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 76 m² | 182 600 € | 2 403 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 294 000 € | 3 161 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Couilly-Pont-aux-Dames
Quelle stratégie d'investissement à Couilly-Pont-aux-Dames ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Couilly-Pont-aux-DamesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Couilly-Pont-aux-DamesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Couilly-Pont-aux-DamesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Couilly-Pont-aux-DamesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Couilly-Pont-aux-DamesQuestions fréquentes sur l'investissement à Couilly-Pont-aux-Dames
Quel est le prix moyen au m² à Couilly-Pont-aux-Dames ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Couilly-Pont-aux-Dames ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Couilly-Pont-aux-Dames ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Couilly-Pont-aux-Dames ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Couilly-Pont-aux-Dames avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Couilly-Pont-aux-Dames
Est-ce le bon moment pour acheter à Couilly-Pont-aux-Dames ?
Les données invitent à la prudence sur Couilly-Pont-aux-Dames à ce stade. Prix au m² 36,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Couilly-Pont-aux-Dames ?
Le rendement locatif brut indicatif à Couilly-Pont-aux-Dames est d'environ 5,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Couilly-Pont-aux-Dames ?
À Couilly-Pont-aux-Dames, 18,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Couilly-Pont-aux-Dames ?
Couilly-Pont-aux-Dames est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Couilly-Pont-aux-Dames
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Couilly-Pont-aux-Dames ?
Couilly-Pont-aux-Dames affiche un prix au m² de 3 505 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.57 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Couilly-Pont-aux-Dames, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Couilly-Pont-aux-Dames
Prix immobilier
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Prix immobilier Couilly-Pont-aux-DamesLoyer moyen
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