Loyer moyen Couilly-Pont-aux-Dames 2026
2 064 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Couilly-Pont-aux-Dames (77860) est de 16.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 732 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
14.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Couilly-Pont-aux-Dames
16.27€/m²
médian estimé
14.09€
Min · IC 95%
16.27€
Médian
18.78€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
407€/mois
T2 (45m²)
732€/mois
T3 (70m²)
1139€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Couilly-Pont-aux-Dames
- Prix au m² 36,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -20,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 5.57% (appart) et 6.61% (maison), bien au-dessus moyenne IDF
- Profil socio-économique aisé — Revenu médian 32 440€ (Filosofi), 90.6% classe aisée, faible vacance
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Tendance -20.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), correction forte
- Prix très élevés — 95e percentile national, prix au m² 3505€ très au-dessus du département
Investissement locatif Pinel : Cibler les biens éligibles Pinel pour optimiser la rentabilité nette grâce au dispositif fiscal
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
407 €
Fourchette : 352–469 €/mois
732 €
Fourchette : 634–845 €/mois
1 058 €
Fourchette : 916–1 221 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.57 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.61 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Couilly-Pont-aux-Dames
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
3 505 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Couilly-Pont-aux-Dames ?
Le loyer médian à Couilly-Pont-aux-Dames est de 16.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.1 € et 18.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Couilly-Pont-aux-Dames ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Couilly-Pont-aux-Dames, le loyer attendu est d'environ 732 €/mois (fourchette 634-845 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Couilly-Pont-aux-Dames ?
Le rendement brut moyen à Couilly-Pont-aux-Dames est de 5.57 % en appartement, 6.61 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Couilly-Pont-aux-Dames est-elle en zone Pinel ?
Oui, Couilly-Pont-aux-Dames est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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