Prix immobilier Commequiers 2026 : 2 610€/m²

Appartement

2 610 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 316 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.7%

Sur 3 ans-11.4%

Recommandation d'achat — Commequiers

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 316 €/m²

-3.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Commequiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	68 m²	220 000 €	3 235 €
30 déc. 2025	Maison	272 m²	248 000 €	912 €
29 déc. 2025	Maison	212 m²	369 007 €	1 741 €
05 déc. 2025	Maison	93 m²	150 000 €	1 613 €
03 déc. 2025	Maison	72 m²	160 395 €	2 228 €
26 nov. 2025	Maison	658 m²	660 000 €	1 003 €
24 nov. 2025	Maison	120 m²	245 000 €	2 042 €
15 nov. 2025	Maison	95 m²	220 000 €	2 316 €
05 nov. 2025	Maison	118 m²	139 000 €	1 178 €
29 oct. 2025	Maison	119 m²	185 000 €	1 555 €
24 oct. 2025	Maison	98 m²	127 500 €	1 301 €
16 oct. 2025	Maison	170 m²	153 200 €	901 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+1.15

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 890 €/m²

Écart résiduel observé : +38.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Commequiers

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Aussi disponible pour Commequiers

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.81 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Commequiers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Commequiers s'élève à 2 610 €/m² pour un appartement et 2 316 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 56 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Commequiers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Commequiers ont évolué de -11.4 %. Sur 1 an, la variation est de -5.7 %.

Commequiers est-elle chère par rapport à la France ?

Commequiers se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Commequiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Commequiers ?

Les données invitent à la prudence sur Commequiers à ce stade. Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Commequiers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Commequiers est d'environ 4,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Commequiers ?

À Commequiers, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Commequiers ?

Commequiers est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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