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Investir dans l'immobilier locatif à Commequiers

Pour investir à Commequiers (85220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 309 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.79 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Commequiers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 309 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

3.79%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

272 311 €

Médiane : 261 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

126 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Commequiers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 206 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Commequiers.

Négociation et travaux à Commequiers

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,2 à 18,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −11,8 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    46,4 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    24,2 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Commequiers

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 54,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 3,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Commequiers

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 56 transactions par an (top 10 % France), marché très actif
  • Services de proximité : commerces et écoles bien desservis

Points d'attention

  • Chute des prix : -11,4 % sur 3 ans (DVF fiable), tendance baissière confirmée
  • Tendance départementale : vendée en baisse (-1,5 % 1an), contexte local défavorable
Analyse complète de Commequiers

Dernières ventes enregistrées à Commequiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 juin 2026Maison95 m²180 000 €1 895 €
26 juin 2026Maison78 m²294 000 €3 769 €
16 juin 2026Maison280 m²377 505 €1 348 €
16 juin 2026Maison320 m²197 000 €616 €
15 juin 2026Maison220 m²230 000 €1 045 €
15 juin 2026Maison188 m²209 600 €1 115 €
10 juin 2026Maison164 m²194 000 €1 183 €
28 mai 2026Maison78 m²149 000 €1 910 €
27 mai 2026Maison76 m²141 963 €1 868 €
20 mai 2026Maison80 m²110 136 €1 377 €
11 mai 2026Maison71 m²163 600 €2 304 €
30 avr. 2026Maison85 m²256 000 €3 012 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Commequiers

Maison 4p à Commequiers

Maison · 4p · 262 m²

70/100

270 000 €

8% brut5.1% netDPE E
Maison 7p à Commequiers

Maison · 7p · 256.05 m²

68/100

288 750 €

7.3% brut4.9% netDPE D
Maison 5p à Commequiers

Maison · 5p · 149 m²

68/100

246 750 €

7.4% brut5% netDPE D
Maison 4p à Commequiers

Maison · 4p · 117 m²

65/100

252 000 €

4.7% brut3.4% netDPE D
Maison 8p à Commequiers

Maison · 8p · 210 m²

65/100

455 000 €

4% brut3.1% netDPE C
Maison 6p à Commequiers

Maison · 6p · 181 m²

64/100

318 000 €

5.1% brut3.7% netDPE D
Voir toutes les annonces à Commequiers

Questions fréquentes sur l'investissement à Commequiers

Quel est le prix moyen au m² à Commequiers ?
Le prix au m² à Commequiers est d'environ 3 309 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 206 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 430 €/m² pour une maison à Commequiers (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 309 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Commequiers ?
Le rendement brut moyen à Commequiers est de 3.79 % (estimation sur données marché), contre 4.81 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Commequiers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,07 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,81 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Commequiers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Commequiers. Au prix de 3 309 €/m² pour un loyer estimé à 13,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 149 k€ pour 593 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Commequiers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Commequiers, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 309 €/m² contre 2 430 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Commequiers est-il assez actif pour investir ?
Commequiers a enregistré 52 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,5 % sur un an et de -10,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Commequiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Commequiers ?

Les données invitent à la prudence sur Commequiers à ce stade. Prix au m² 54,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Commequiers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Commequiers est d'environ 3,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Commequiers ?

Notre analyse de zone attribue à Commequiers un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Commequiers ?

Chute des prix : -11,4 % sur 3 ans (DVF fiable), tendance baissière confirmée. Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Tendance départementale : vendée en baisse (-1,5 % 1an), contexte local défavorable. Piste : surveiller reprise volume transactions. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Commequiers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Commequiers ?

Commequiers est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Commequiers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Commequiers ?

Commequiers affiche un prix au m² de 3 309 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.79 %. Le marché de Commequiers a enregistré 52 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Commequiers, le revenu disponible médian est de 24 800 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Challans à 9,5 km, aéroport Nantes Atlantique à 46,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Commequiers

Les prix à Commequiers ont évolué de -5,5 % sur un an et de -10,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Commequiers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Commequiers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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