Prix immobilier Commentry 2026
6 017 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Commentry (03600) est de 568 € pour un appartement et 930 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
568 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
930 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Commentry
- Prix au m² 48,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut théorique de 16.18% sur les appartements
- Excellente liquidité globale — Volume de 113 transactions sur l'année pour une petite commune
Points d'attention
- Chute des prix immobiliers — Baisse de -29.9% sur 3 ans (données DVF fiables, 113 transactions)
- Vacance locative très élevée — Taux de vacance de 18.1%, risque important de vacance prolongée
Cibler l'investissement locatif à haut rendement : Acheter des appartements avec forte décote, rénover pour attirer les meilleurs profils et limiter la vacance.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
568 €/m²
+14.1% sur 4 ans
Maison 2025
930 €/m²
+3.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Commentry
À Commentry, le prix médian au m² des appartements va de 550 €/m² dans le quartier 1re Zone à 571 €/m² dans le quartier 3e Zone, soit un écart de 4 % (21 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 71 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 745 €/m² (2e Zone) à 964 €/m² (1re Zone) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
3e Zone
571 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
1re Zone
550 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Classement des quartiers de Commentry au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | 3e Zone | 571 €/m² | 6 |
| 2 | 2e Zone | 568 €/m² | 60 |
| 3 | 1re Zone | 550 €/m² | 5 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Commentry
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 55 000 € | 404 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 85 500 € | 1 336 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 56 250 € | 879 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 30 000 € | 612 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 52 000 € | 945 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 71 750 € | 472 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 37 m² | 30 000 € | 811 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 35 000 € | 380 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 62 000 € | 861 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 228 m² | 108 000 € | 474 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 110 100 € | 881 € |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 94 m² | 180 000 € | 1 915 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.83
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-1.43
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 093 €/m²
Écart résiduel observé : -48.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Commentry
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Commentry en 2026 ?
Le prix médian au m² à Commentry s'élève à 568 €/m² pour un appartement et 930 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 66 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Commentry ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Commentry ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de -6.1 %.
Commentry est-elle chère par rapport à la France ?
Commentry se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est -1.83.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Commentry ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Commentry (4 % d'écart). Les plus chers : 3e Zone (571 €/m²). Les plus abordables : 1re Zone (550 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Commentry
Est-ce le bon moment pour acheter à Commentry ?
Sur la base des données publiques, Commentry ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Commentry ?
Chute des prix immobiliers : Baisse de -29.9% sur 3 ans (données DVF fiables, 113 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 18.1%, risque important de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Commentry ?
Commentry est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Commentry ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Commentry à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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