Prix au m² à Commentry en 2026
6 017 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Commentry (03600) est de 526 € pour un appartement et 922 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
526 €
par m² · 29 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
922 €
par m² · 309 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Commentry
- Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel : Rendement brut théorique de 16.18% sur les appartements
- Excellente liquidité globale : Volume de 113 transactions sur l'année pour une petite commune
Points d'attention
- Chute des prix immobiliers : Baisse de -29.9% sur 3 ans (données DVF fiables, 113 transactions)
- Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 18.1%, risque important de vacance prolongée
Cibler l'investissement locatif à haut rendement : Acheter des appartements avec forte décote, rénover pour attirer les meilleurs profils et limiter la vacance.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
53 ventes ont été enregistrées à Commentry sur le millésime 2025, contre 68 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Commentry ont évolué de -2.7 %, contre +3.7 % en moyenne dans le département (3).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
526 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
922 €/m²
+13.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Commentry
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
22
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
872 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Commentry
À Commentry, le prix au m² des maisons va de 801 €/m² dans le quartier 2e Zone à 1 013 €/m² dans le quartier 1re Zone, soit un écart de 26 % (212 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 309 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
1re Zone
1 013 €/m²
maison · 115 ventes DVF
Quartier le plus abordable
2e Zone
801 €/m²
maison · 97 ventes DVF
Classement des quartiers de Commentry au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | 1re Zone | 1 013 €/m² | 115 |
| 2 | 3e Zone | 936 €/m² | 97 |
| 3 | 2e Zone | 801 €/m² | 97 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Commentry
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 55 000 € | 404 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 85 500 € | 1 336 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 56 250 € | 879 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 30 000 € | 612 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 52 000 € | 945 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 71 750 € | 472 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 37 m² | 30 000 € | 811 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 35 000 € | 380 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 62 000 € | 861 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 228 m² | 108 000 € | 474 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 110 100 € | 881 € |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 94 m² | 180 000 € | 1 915 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Commentry, déjà analysés
6 des 63 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 143 m²99 500 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 181 m²122 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 150 m²131 000 €DPE Gnote Btravaux lourds
- Maison 6 pièces de 151 m²114 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 57 m²41 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 9 pièces de 137 m²109 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Commentry
Pour estimer un appartement à Commentry, partez du prix DVF de 526 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 338 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.65
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-1.37
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Commentry est de 22,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 714 €/m²
Écart résiduel observé : -26.3 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Commentry
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Commentry en 2026 ?
Le prix au m² à Commentry s'élève à 526 €/m² pour un appartement et 922 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 338 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Commentry ?
À Commentry, le prix au m² d'une maison est de 922 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 526 €/m², soit un écart de 75 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Commentry ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Commentry ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de -2.7 %, contre +3.7 % en moyenne dans le département (3).
Commentry est-elle chère par rapport à la France ?
Commentry se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Commentry ?
2,2 % des logements diagnostiqués à Commentry sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Commentry ?
Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Commentry. Les plus chers : 1re Zone (1 013 €/m²). Les plus abordables : 2e Zone (801 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Commentry
Est-ce le bon moment pour acheter à Commentry ?
Sur la base des données publiques, Commentry ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Commentry ?
Notre analyse de zone attribue à Commentry un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Commentry ?
Chute des prix immobiliers : Baisse de -29.9% sur 3 ans (données DVF fiables, 113 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 18.1%, risque important de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Commentry ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Commentry ?
Commentry est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Commentry ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Commentry 4,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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