Loyer moyen Commentry 2026 : 9.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Commentry
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Commentry

9.45€/m²

médian estimé

7.35€

Min · IC 95%

9.45€

Médian

12.15€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

253€/mois

T2 (45 m²)

456€/mois

T3 (65 m²)

444€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Commentry

Bon terrain de rendement

Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel : Rendement brut théorique de 16.18% sur les appartements
Excellente liquidité globale : Volume de 113 transactions sur l'année pour une petite commune

Points d'attention

Chute des prix immobiliers : Baisse de -29.9% sur 3 ans (données DVF fiables, 113 transactions)
Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 18.1%, risque important de vacance prolongée

Cibler l'investissement locatif à haut rendement : Acheter des appartements avec forte décote, rénover pour attirer les meilleurs profils et limiter la vacance.

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

10,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

253 €/mois

195 à 328 €

T2 · 45 m²

10,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

456 €/mois

352 à 590 €

T3 · 65 m²

6,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

444 €/mois

360 à 546 €

T4 · 85 m²

6,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

580 €/mois

471 à 715 €

T5 et plus · 105 m²

6,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

717 €/mois

582 à 883 €

Maison · 100 m²

7,2 €/m², loyer des maisons

722 €/mois

556 à 938 €

Calculer le loyer d'un logement à Commentry

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

456 €/mois

Fourchette à 95 % : 352 à 590 € par mois

10,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

9.40 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 29 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 9.4 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Commentry

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Commentry disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (2e Zone (801 €/m²)) au plus cher (1re Zone (1 013 €/m²)), soit 26 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Commentry

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Commentry, déjà analysés

6 des 63 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 143 m²99 500 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 181 m²122 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 4 pièces de 150 m²131 000 €DPE Gnote Btravaux lourds
Maison 6 pièces de 151 m²114 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Maison 4 pièces de 57 m²41 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Maison 9 pièces de 137 m²109 000 €DPE Dnote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Commentry

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par loyer médian.

Bellerive-sur-Allier

8 943 hab.

11.6 €/m²

Cusset

13 316 hab.

10.6 €/m²

Vichy

25 115 hab.

10.4 €/m²

Yzeure

12 897 hab.

10.0 €/m²

Moulins

19 206 hab.

10.0 €/m²

Analyse complète Commentry

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Commentry

Prix immobilier

526 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Commentry ?

Le loyer médian à Commentry est de 9.4 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.3 € et 12.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Commentry ?

Pour un T2 de 45 m² à Commentry, le loyer attendu est d'environ 456 €/mois (fourchette 352 à 590 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (10,1 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Commentry ?

Le rendement brut moyen à Commentry est de 9.40 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Commentry ?

Commentry est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Commentry ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.4 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.3 à 12.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 352 et 590 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Commentry

Est-ce le bon moment pour acheter à Commentry ?

Sur la base des données publiques, Commentry ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Commentry ?

Notre analyse de zone attribue à Commentry un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Commentry ?

Chute des prix immobiliers : Baisse de -29.9% sur 3 ans (données DVF fiables, 113 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 18.1%, risque important de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Commentry ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Commentry ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Commentry 4,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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