Investir dans l'immobilier locatif à Commentry
Pour investir à Commentry (03600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 526 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Commentry. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
526 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
120 297 €
Médiane : 123 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Commentry les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 073 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Commentry.
Prix au m² par quartier à Commentry
À Commentry, le prix au m² des maisons va de 801 €/m² dans le quartier 2e Zone à 1 013 €/m² dans le quartier 1re Zone, soit un écart de 26 % (212 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 309 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
1re Zone
1 013 €/m²
maison · 115 ventes DVF
Quartier le plus abordable
2e Zone
801 €/m²
maison · 97 ventes DVF
Classement des quartiers de Commentry au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | 1re Zone | 1 013 €/m² | 115 |
| 2 | 3e Zone | 936 €/m² | 97 |
| 3 | 2e Zone | 801 €/m² | 97 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Commentry
- Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel : Rendement brut théorique de 16.18% sur les appartements
- Excellente liquidité globale : Volume de 113 transactions sur l'année pour une petite commune
Points d'attention
- Chute des prix immobiliers : Baisse de -29.9% sur 3 ans (données DVF fiables, 113 transactions)
- Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 18.1%, risque important de vacance prolongée
Cibler l'investissement locatif à haut rendement : Acheter des appartements avec forte décote, rénover pour attirer les meilleurs profils et limiter la vacance.
Dernières ventes enregistrées à Commentry
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 55 000 € | 404 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 85 500 € | 1 336 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 56 250 € | 879 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 30 000 € | 612 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 52 000 € | 945 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 71 750 € | 472 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 37 m² | 30 000 € | 811 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 35 000 € | 380 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 62 000 € | 861 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 228 m² | 108 000 € | 474 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 110 100 € | 881 € |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 94 m² | 180 000 € | 1 915 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Commentry
Maison · 6p · 143 m²
99 500 €
Maison · 5p · 181 m²
122 000 €
Maison · 4p · 150 m²
131 000 €
Maison · 6p · 151 m²
114 000 €
Maison · 4p · 57 m²
41 000 €
Maison · 9p · 137 m²
109 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Commentry
Quel est le prix moyen au m² à Commentry ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Commentry ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Commentry ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Commentry ?
Le marché de Commentry est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Commentry
Est-ce le bon moment pour acheter à Commentry ?
Sur la base des données publiques, Commentry ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Commentry ?
Notre analyse de zone attribue à Commentry un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Commentry ?
Chute des prix immobiliers : Baisse de -29.9% sur 3 ans (données DVF fiables, 113 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 18.1%, risque important de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Commentry ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Commentry ?
Commentry est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Commentry ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Commentry 4,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Commentry
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Commentry ?
Commentry affiche un prix au m² de 526 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Commentry a enregistré 53 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente.
À Commentry, le revenu disponible médian est de 22 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Commentry à 0,6 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 65 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Commentry
Les prix à Commentry ont évolué de -2,7 % sur un an et de +6,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Commentry, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Commentry sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Commentry
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier CommentryLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen CommentryInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Data · 5 min
Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est
Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.
Prêt à analyser vos opportunités à Commentry ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.