Investir dans l'immobilier locatif à Commentry
Pour investir à Commentry (03600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 568 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
22 annonces analysées par IA à Commentry. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
568 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
104 977 €
Médiane : 98 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
123 m²
22 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Commentry les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (878 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Commentry.
Prix au m² par quartier à Commentry
À Commentry, le prix médian au m² des appartements va de 550 €/m² dans le quartier 1re Zone à 571 €/m² dans le quartier 3e Zone, soit un écart de 4 % (21 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 71 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 745 €/m² (2e Zone) à 964 €/m² (1re Zone) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
3e Zone
571 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
1re Zone
550 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Classement des quartiers de Commentry au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | 3e Zone | 571 €/m² | 6 |
| 2 | 2e Zone | 568 €/m² | 60 |
| 3 | 1re Zone | 550 €/m² | 5 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Commentry
- Prix au m² 48,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut théorique de 16.18% sur les appartements
- Excellente liquidité globale — Volume de 113 transactions sur l'année pour une petite commune
Points d'attention
- Chute des prix immobiliers — Baisse de -29.9% sur 3 ans (données DVF fiables, 113 transactions)
- Vacance locative très élevée — Taux de vacance de 18.1%, risque important de vacance prolongée
Cibler l'investissement locatif à haut rendement : Acheter des appartements avec forte décote, rénover pour attirer les meilleurs profils et limiter la vacance.
Dernières ventes enregistrées à Commentry
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 55 000 € | 404 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 85 500 € | 1 336 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 56 250 € | 879 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 30 000 € | 612 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 52 000 € | 945 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 71 750 € | 472 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 37 m² | 30 000 € | 811 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 35 000 € | 380 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 62 000 € | 861 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 228 m² | 108 000 € | 474 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 110 100 € | 881 € |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 94 m² | 180 000 € | 1 915 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Commentry
Quelle stratégie d'investissement à Commentry ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à CommentryColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à CommentryLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à CommentryLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à CommentryDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à CommentryQuestions fréquentes sur l'investissement à Commentry
Quel est le prix moyen au m² à Commentry ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Commentry ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Commentry ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Commentry ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Commentry avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Commentry
Est-ce le bon moment pour acheter à Commentry ?
Sur la base des données publiques, Commentry ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Commentry ?
Chute des prix immobiliers : Baisse de -29.9% sur 3 ans (données DVF fiables, 113 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 18.1%, risque important de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Commentry ?
Commentry est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Commentry ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Commentry à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Commentry
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Commentry ?
Commentry affiche un prix au m² de 568 € pour un appartement (médiane DVF).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Commentry, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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