Loyer moyen Combourg 2026 : 11.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Combourg
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Combourg

11.68€/m²

médian estimé

8.67€

Min · IC 95%

11.68€

Médian

15.73€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

292€/mois

T2 (45m²)

526€/mois

T3 (70m²)

818€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Combourg

À surveiller

Prix au m² 21,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Forte croissance des prix — Hausse de +11.1% sur 1 an et +20.2% sur 3 ans (DVF, 93 transactions)
Excellente liquidité — Volume de 93 transactions annuelles, score liquidité Pillr de 90/100

Points d'attention

Risque Radon élevé — Classé en zone 3 (potentiel radon significatif selon l'IRSN)
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons (rendement brut de 5.61%) pour loger les familles actives travaillant sur Rennes.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

292 €

Fourchette : 217–393 €/mois

45 m²

526 €

Fourchette : 390–708 €/mois

65 m²

759 €

Fourchette : 564–1 023 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.76 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.01 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par loyer médian.

Rennes

230 890 hab.

14.9 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

13.6 €/m²

Pleurtuit

7 167 hab.

13.4 €/m²

Vezin-le-Coquet

6 471 hab.

13.4 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

13.4 €/m²

Analyse complète Combourg

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Combourg

Prix immobilier

2 435 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Combourg ?

Le loyer médian à Combourg est de 11.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.7 € et 15.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Combourg ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Combourg, le loyer attendu est d'environ 526 €/mois (fourchette 390-708 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Combourg ?

Le rendement brut moyen à Combourg est de 5.76 % en appartement, 6.01 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.