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Investir dans l'immobilier locatif à Combourg

Pour investir à Combourg (35270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 199 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.37 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

44 annonces analysées par IA à Combourg. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 199 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.37%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

325 366 €

Médiane : 267 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

44 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Combourg les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 331 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Combourg.

Négociation, travaux et rendement à Combourg

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    22,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 14,0 à 34,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +1,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    41,2 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    14,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,6 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Combourg

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Combourg

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Forte croissance des prix : hausse de +11,1 % sur 1 an et +20,2 % sur 3 ans (DVF, 93 transactions)
  • Excellente liquidité : volume de 93 transactions annuelles

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classé en zone 3 (potentiel radon significatif selon l'IRSN)
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : cibler l'achat de maisons (rendement brut de 5,6 %) pour loger les familles actives travaillant sur Rennes

Analyse complète de Combourg

Dernières ventes enregistrées à Combourg

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison130 m²315 000 €2 423 €
30 juin 2026Maison79 m²158 000 €2 000 €
11 juin 2026Maison94 m²137 200 €1 460 €
03 juin 2026Maison81 m²200 000 €2 469 €
02 juin 2026Appartement180 m²165 000 €917 €
28 mai 2026Maison238 m²85 000 €357 €
22 mai 2026Maison219 m²461 200 €2 106 €
19 mai 2026Maison89 m²208 000 €2 337 €
15 mai 2026Maison160 m²360 000 €2 250 €
12 mai 2026Maison180 m²332 950 €1 850 €
05 mai 2026Maison202 m²260 000 €1 287 €
30 avr. 2026Maison57 m²130 000 €2 281 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Combourg

Immeuble 3p à Combourg

Immeuble · 3p · 400.14 m²

82/100

414 000 €

8.8% brut6.7% netDPE D
Maison 6p à Combourg

Maison · 6p · 101 m²

75/100

189 900 €

6.4% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Combourg

Maison · 6p · 142 m²

72/100

325 000 €

4.7% brut3.6% netDPE A
Maison 14p à Combourg

Maison · 14p · 198 m²

71/100

204 500 €

9.5% brut5.7% netDPE E
Maison 5p à Combourg

Maison · 5p · 152 m²

70/100

363 250 €

4.4% brut3.5% netDPE C
Maison 7p à Combourg

Maison · 7p · 220 m²

70/100

482 000 €

4.4% brut3.3% netDPE C
Voir toutes les 44 annonces à Combourg

Questions fréquentes sur l'investissement à Combourg

Quel est le prix moyen au m² à Combourg ?
Le prix au m² à Combourg est d'environ 2 199 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 44 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 331 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 234 €/m² pour une maison à Combourg (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 199 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Combourg ?
Le rendement brut moyen à Combourg est de 6.37 % (estimation sur données marché), contre 5.2 % en moyenne sur la sélection Pillr (44 annonces analysées). Sur les 44 annonces analysées à Combourg, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,38 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,2 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Combourg ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Combourg. Au prix de 2 199 €/m² pour un loyer estimé à 13,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 99 k€ pour 595 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Combourg ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Combourg, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 199 €/m² contre 2 234 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Combourg est-il assez actif pour investir ?
Combourg a enregistré 69 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,4 % sur un an et de +13,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Combourg

Est-ce le bon moment pour acheter à Combourg ?

Sur la base des données publiques, Combourg ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Combourg ?

Le rendement locatif brut indicatif à Combourg est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Combourg ?

Notre analyse de zone attribue à Combourg un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Combourg ?

Risque radon élevé : classé en zone 3 (potentiel radon significatif selon l'IRSN). Piste : prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sols. Réglementation de la location courte durée restrictive : contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : privilégier la location nue ou meublée longue durée (rendement brut de 5 % à 5,6 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Combourg ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Combourg ?

Combourg est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Combourg ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Combourg 2,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Combourg

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Combourg ?

Combourg affiche un prix au m² de 2 199 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.37 %. Le marché de Combourg a enregistré 69 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Combourg, le revenu disponible médian est de 25 670 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Combourg à 1,2 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 38,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Combourg

Les prix à Combourg ont évolué de +6,4 % sur un an et de +13,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Combourg, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Combourg sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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