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16 biens analysés à Combourg

Investir dans l'immobilier locatif à Combourg

Pour investir à Combourg (35270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 435 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.76 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

16 annonces analysées par IA à Combourg. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 435 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.76%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

284 565 €

Médiane : 259 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

123 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Combourg les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 508 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Combourg.

Recommandation d'achat — Combourg

À surveiller
  • Prix au m² 21,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

  • Forte croissance des prix — Hausse de +11.1% sur 1 an et +20.2% sur 3 ans (DVF, 93 transactions)
  • Excellente liquidité — Volume de 93 transactions annuelles, score liquidité Pillr de 90/100

Points d'attention

  • Risque Radon élevé — Classé en zone 3 (potentiel radon significatif selon l'IRSN)
  • Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons (rendement brut de 5.61%) pour loger les familles actives travaillant sur Rennes.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Combourg

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison150 m²250 000 €1 667 €
23 déc. 2025Maison68 m²77 000 €1 132 €
23 déc. 2025Maison62 m²193 400 €3 119 €
17 déc. 2025Maison72 m²195 000 €2 708 €
16 déc. 2025Maison73 m²170 000 €2 329 €
16 déc. 2025Maison79 m²235 000 €2 975 €
12 déc. 2025Maison115 m²186 000 €1 617 €
10 déc. 2025Maison69 m²145 000 €2 101 €
28 nov. 2025Maison120 m²370 000 €3 083 €
26 nov. 2025Maison98 m²313 000 €3 194 €
26 nov. 2025Maison100 m²270 000 €2 700 €
21 nov. 2025Maison42 m²135 650 €3 230 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Combourg

Maison 4p à Combourg

Maison · 4p · 180 m²

80/100

205 000 €

12% brutDPE D
Maison 4p à Combourg

Maison · 4p · 105 m²

78/100

199 350 €

7.2% brutDPE D
Maison 6p à Combourg

Maison · 6p · 142 m²

74/100

325 000 €

4.7% brutDPE A
Maison 6p à Combourg

Maison · 6p · 133 m²

74/100

319 000 €

4.6% brutDPE A
Maison 7p à Combourg

Maison · 7p · 190 m²

74/100

482 000 €

5.4% brutDPE A
Maison 7p à Combourg

Maison · 7p · 220 m²

68/100

495 000 €

6.1% brutDPE C
Voir toutes les 16 annonces à Combourg

Quelle stratégie d'investissement à Combourg ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Combourg

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Combourg

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Combourg

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Combourg

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Combourg

Questions fréquentes sur l'investissement à Combourg

Quel est le prix moyen au m² à Combourg ?
Le prix au m² à Combourg est d'environ 2 435 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 508 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Combourg ?
Le rendement brut moyen à Combourg est de 5.76 % (estimation sur données marché), contre 5.54 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Combourg ?
Les stratégies les plus pertinentes à Combourg dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Combourg ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Combourg avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Combourg

Est-ce le bon moment pour acheter à Combourg ?

Le marché de Combourg est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Combourg ?

Le rendement locatif brut indicatif à Combourg est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Combourg ?

Risque Radon élevé : Classé en zone 3 (potentiel radon significatif selon l'IRSN). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sols Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (rendement brut 5% à 5.6%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Combourg ?

Combourg est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Combourg ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Combourg à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Combourg

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Combourg ?

Combourg affiche un prix au m² de 2 435 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.76 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Combourg, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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