Prix immobilier Colonzelle 2026 : 2 988€/m²

Appartement

2 988 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

3 376 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Colonzelle

À surveiller

Prix au m² 22,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

3 376 €/m²

+25.4% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Colonzelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 nov. 2025	Maison	143 m²	256 400 €	1 793 €
04 sept. 2025	Maison	102 m²	307 300 €	3 013 €
21 mars 2025	Maison	100 m²	279 000 €	2 790 €
04 mars 2025	Maison	220 m²	333 250 €	1 515 €
19 déc. 2024	Maison	245 m²	630 000 €	2 571 €
27 août 2024	Maison	340 m²	1 040 000 €	3 059 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.97

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.68

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 443 €/m²

Écart résiduel observé : +22.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

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Aussi disponible pour Colonzelle

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.66 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Colonzelle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Colonzelle s'élève à 2 988 €/m² pour un appartement et 3 376 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Colonzelle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Colonzelle ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Colonzelle est-elle chère par rapport à la France ?

Colonzelle se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 0.97.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Colonzelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Colonzelle ?

Le marché de Colonzelle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Colonzelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Colonzelle est d'environ 4,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Colonzelle ?

À Colonzelle, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Colonzelle ?

Colonzelle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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