Prix immobilier Cognin 2026 : 2 803€/m²

Appartement

2 803 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 300 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.0%

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Cognin

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 91 transactions/an, marché très fluide
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 98/100

Points d'attention

Croissance prix faible — Tendance -0.9% sur 3 ans (DVF fiable)
Chômage structurel — Taux de chômage de 11% (supérieur à la moyenne)

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'achat pour la rentabilité et la défiscalisation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 803 €/m²

-0.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 300 €/m²

-9.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Cognin

À Cognin, le prix médian au m² des appartements va de 2 591 €/m² dans le quartier Nord à 3 210 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 24 % (619 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 350 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 416 €/m² (Sud) à 3 494 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

3 210 €/m²

appartement · 228 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

2 591 €/m²

appartement · 122 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cognin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	92 m²	170 000 €	1 848 €
29 déc. 2025	Appartement	33 m²	114 905 €	3 482 €
22 déc. 2025	Appartement	84 m²	167 300 €	1 992 €
19 déc. 2025	Appartement	81 m²	130 000 €	1 605 €
19 déc. 2025	Maison	100 m²	350 000 €	3 500 €
15 déc. 2025	Appartement	65 m²	240 700 €	3 703 €
12 déc. 2025	Appartement	67 m²	264 200 €	3 943 €
09 déc. 2025	Appartement	38 m²	154 200 €	4 058 €
08 déc. 2025	Appartement	80 m²	260 850 €	3 261 €
01 déc. 2025	Appartement	62 m²	130 000 €	2 097 €
28 nov. 2025	Appartement	53 m²	210 000 €	3 962 €
26 nov. 2025	Maison	106 m²	338 000 €	3 189 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+0.52

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 852 €/m²

Écart résiduel observé : -1.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Cognin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cognin

Loyer moyen

16.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cognin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cognin s'élève à 2 803 €/m² pour un appartement et 3 300 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 91 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cognin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cognin ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %.

Cognin est-elle chère par rapport à la France ?

Cognin se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cognin ?

Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Cognin. Les plus chers : Sud (3 210 €/m²). Les plus abordables : Nord (2 591 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cognin

Est-ce le bon moment pour acheter à Cognin ?

Sur la base des données publiques, Cognin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cognin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cognin est d'environ 7,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cognin ?

Croissance prix faible : Tendance -0.9% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Chômage structurel : Taux de chômage de 11% (supérieur à la moyenne). Piste : Vérifier la stabilité de l'emploi local avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cognin ?

Cognin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cognin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cognin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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