Investir dans l'immobilier locatif à Cognin
Pour investir à Cognin (73160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 103 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.36 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
46 annonces analysées par IA à Cognin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 103 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
225 737 €
Médiane : 222 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
77 m²
46 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à Cognin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 050 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cognin.
Recommandation d'achat · Cognin
- Prix au m² 15,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 91 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 98/100
Points d'attention
- Croissance prix faible : Tendance -0.9% sur 3 ans (DVF fiable)
- Chômage structurel : Taux de chômage de 11% (supérieur à la moyenne)
Dernières ventes enregistrées à Cognin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 170 000 € | 1 848 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 114 905 € | 3 482 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 167 300 € | 1 992 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 130 000 € | 1 605 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 350 000 € | 3 500 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 240 700 € | 3 703 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 264 200 € | 3 943 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 154 200 € | 4 058 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 260 850 € | 3 261 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 130 000 € | 2 097 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 53 m² | 210 000 € | 3 962 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 338 000 € | 3 189 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Cognin
Quel est le prix moyen au m² à Cognin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cognin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cognin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cognin ?
Le marché de Cognin est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cognin
Est-ce le bon moment pour acheter à Cognin ?
Le marché de Cognin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cognin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cognin est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Cognin ?
Notre analyse de zone attribue à Cognin un sous-score de demande locative de 77/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cognin ?
Croissance prix faible : Tendance -0.9% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Chômage structurel : Taux de chômage de 11% (supérieur à la moyenne). Piste : Vérifier la stabilité de l'emploi local avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Cognin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Cognin ?
Cognin est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Cognin ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cognin 9,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cognin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cognin ?
Cognin affiche un prix au m² de 3 103 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.36 %. Le marché de Cognin a enregistré 88 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
À Cognin, le revenu disponible médian est de 26 070 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chambéry - Challes-les-Eaux à 2,2 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 8,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Cognin
Les prix à Cognin ont évolué de -2,8 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cognin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Cognin sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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