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20 biens analysés à Cognin

Investir dans l'immobilier locatif à Cognin

Pour investir à Cognin (73160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 803 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.04 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

20 annonces analysées par IA à Cognin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 803 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.04%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

245 040 €

Médiane : 228 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

76 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Cognin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 414 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cognin.

Prix au m² par quartier à Cognin

À Cognin, le prix médian au m² des appartements va de 2 591 €/m² dans le quartier Nord à 3 210 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 24 % (619 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 350 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 416 €/m² (Sud) à 3 494 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

3 210 €/m²

appartement · 228 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

2 591 €/m²

appartement · 122 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Cognin

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — 91 transactions/an, marché très fluide
  • Services de proximité excellents — Score services_proximite à 98/100

Points d'attention

  • Croissance prix faible — Tendance -0.9% sur 3 ans (DVF fiable)
  • Chômage structurel — Taux de chômage de 11% (supérieur à la moyenne)

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'achat pour la rentabilité et la défiscalisation

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Cognin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement92 m²170 000 €1 848 €
29 déc. 2025Appartement33 m²114 905 €3 482 €
22 déc. 2025Appartement84 m²167 300 €1 992 €
19 déc. 2025Appartement81 m²130 000 €1 605 €
19 déc. 2025Maison100 m²350 000 €3 500 €
15 déc. 2025Appartement65 m²240 700 €3 703 €
12 déc. 2025Appartement67 m²264 200 €3 943 €
09 déc. 2025Appartement38 m²154 200 €4 058 €
08 déc. 2025Appartement80 m²260 850 €3 261 €
01 déc. 2025Appartement62 m²130 000 €2 097 €
28 nov. 2025Appartement53 m²210 000 €3 962 €
26 nov. 2025Maison106 m²338 000 €3 189 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cognin

Appartement 3p à Cognin

Appartement · 3p · 71 m²

79/100

149 900 €

9.1% brutDPE D
Appartement 4p à Cognin

Appartement · 4p · 104 m²

78/100

219 000 €

9.1% brutDPE E
Appartement 4p à Cognin

Appartement · 4p · 85 m²

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219 000 €

7% brutDPE B
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9.3% brutDPE C
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72/100

219 000 €

8.2% brutDPE E
Voir toutes les 20 annonces à Cognin

Questions fréquentes sur l'investissement à Cognin

Quel est le prix moyen au m² à Cognin ?
Le prix au m² à Cognin est d'environ 2 803 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 414 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cognin ?
Le rendement brut moyen à Cognin est de 7.04 % (estimation sur données marché), contre 6.06 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cognin ?
Les stratégies les plus pertinentes à Cognin dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cognin ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Cognin avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cognin

Est-ce le bon moment pour acheter à Cognin ?

Sur la base des données publiques, Cognin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cognin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cognin est d'environ 7,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cognin ?

Croissance prix faible : Tendance -0.9% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Chômage structurel : Taux de chômage de 11% (supérieur à la moyenne). Piste : Vérifier la stabilité de l'emploi local avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cognin ?

Cognin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cognin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cognin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Cognin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Cognin ?

Cognin affiche un prix au m² de 2 803 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.04 %. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cognin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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