Prix immobilier Cléon-d'Andran 2026 : 2 587€/m²

Appartement

2 587 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 246 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Cléon-d'Andran

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 246 €/m²

+15.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cléon-d'Andran

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	89 m²	95 320 €	1 071 €
11 déc. 2025	Maison	77 m²	225 000 €	2 922 €
01 déc. 2025	Maison	600 m²	641 150 €	1 069 €
21 nov. 2025	Maison	110 m²	254 580 €	2 314 €
20 nov. 2025	Maison	150 m²	240 000 €	1 600 €
22 oct. 2025	Maison	82 m²	229 000 €	2 793 €
14 oct. 2025	Maison	93 m²	235 000 €	2 527 €
29 août 2025	Maison	76 m²	209 600 €	2 758 €
24 juil. 2025	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €
12 juin 2025	Maison	79 m²	185 550 €	2 349 €
02 juin 2025	Maison	106 m²	295 000 €	2 783 €
24 avr. 2025	Maison	83 m²	125 000 €	1 506 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.33

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 358 €/m²

Écart résiduel observé : +9.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Analyse complète Cléon-d'Andran

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Aussi disponible pour Cléon-d'Andran

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cléon-d'Andran en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cléon-d'Andran s'élève à 2 587 €/m² pour un appartement et 2 246 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cléon-d'Andran ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cléon-d'Andran ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Cléon-d'Andran est-elle chère par rapport à la France ?

Cléon-d'Andran se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cléon-d'Andran

Est-ce le bon moment pour acheter à Cléon-d'Andran ?

Le marché de Cléon-d'Andran est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cléon-d'Andran ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cléon-d'Andran est d'environ 5,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cléon-d'Andran ?

À Cléon-d'Andran, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cléon-d'Andran ?

Cléon-d'Andran est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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