Prix immobilier Cheny 2026
2 206 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Cheny (89400) est de 1 446 € pour un appartement et 1 325 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 446 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 325 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Cheny
- Prix au m² 22,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 325 €/m²
+3.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Cheny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 106 000 € | 1 191 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 102 970 € | 928 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 45 m² | 60 000 € | 1 333 € |
| 28 août 2025 | Maison | 158 m² | 189 000 € | 1 196 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 66 m² | 136 000 € | 2 061 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 88 m² | 154 900 € | 1 760 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 159 000 € | 1 767 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 77 m² | 150 000 € | 1 948 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 71 m² | 145 000 € | 2 042 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 180 m² | 235 000 € | 1 306 € |
| 19 mars 2025 | Maison | 113 m² | 131 500 € | 1 164 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 240 m² | 159 000 € | 663 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
37ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.54
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.04
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 182 €/m²
Écart résiduel observé : +22.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cheny
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cheny en 2026 ?
Le prix médian au m² à Cheny s'élève à 1 446 €/m² pour un appartement et 1 325 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cheny ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cheny ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %.
Cheny est-elle chère par rapport à la France ?
Cheny se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cheny
Est-ce le bon moment pour acheter à Cheny ?
Le marché de Cheny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cheny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cheny est d'environ 7,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cheny ?
À Cheny, 19,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Cheny ?
Cheny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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