Loyer moyen Cheny 2026
2 206 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Cheny (89400) est de 9.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 418 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Cheny
9.29€/m²
médian estimé
7.63€
Min · IC 95%
9.29€
Médian
11.31€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
232€/mois
T2 (45m²)
418€/mois
T3 (70m²)
650€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Cheny
- Prix au m² 22,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 7.71% (appart) et 8.41% (maison) — top 40% France
- Services de proximité — Score services_proximite à 78/100 — commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Marché peu liquide — 17 transactions/an seulement — tendance prix à confirmer sur volumes plus larges
- Tendance baissière locale — Prix en baisse de -3.4% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
Investissement locatif : Privilégier les maisons pour le rendement, mais vérifier la demande locale
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
232 €
Fourchette : 191–283 €/mois
418 €
Fourchette : 343–509 €/mois
604 €
Fourchette : 496–735 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.71 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.41 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Cheny
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Cheny
Prix immobilier
1 446 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Cheny ?
Le loyer médian à Cheny est de 9.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.6 € et 11.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Cheny ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Cheny, le loyer attendu est d'environ 418 €/mois (fourchette 343-509 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Cheny ?
Le rendement brut moyen à Cheny est de 7.71 % en appartement, 8.41 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Cheny est-elle en zone Pinel ?
Oui, Cheny est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Cheny
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier ChenyLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Cheny