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Investir dans l'immobilier locatif à Cheny

Pour investir à Cheny (89400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 768 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.52 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Cheny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

768 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.52%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

138 860 €

Médiane : 125 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

137 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Cheny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 094 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cheny.

Recommandation d'achat · Cheny

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 27,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cheny

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 % (appartement) et 8,4 % (maison), top 40 % France
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 17 transactions par an seulement, tendance prix à confirmer sur volumes plus larges
  • Tendance baissière locale : prix en baisse de -3,4 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)

Investissement locatif : privilégier les maisons pour le rendement, mais vérifier la demande locale

Analyse complète de Cheny

Dernières ventes enregistrées à Cheny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 juin 2026Maison163 m²222 050 €1 362 €
29 mai 2026Maison120 m²129 900 €1 083 €
24 avr. 2026Maison84 m²122 000 €1 452 €
18 avr. 2026Maison67 m²67 000 €1 000 €
13 avr. 2026Maison45 m²36 000 €800 €
13 avr. 2026Maison88 m²57 500 €653 €
19 mars 2026Maison136 m²90 910 €668 €
19 mars 2026Maison51 m²88 000 €1 725 €
04 mars 2026Maison88 m²95 000 €1 080 €
03 mars 2026Maison332 m²228 000 €687 €
17 févr. 2026Maison87 m²73 000 €839 €
08 janv. 2026Maison77 m²49 900 €648 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cheny

Maison 9p à Cheny

Maison · 9p · 289 m²

67/100

215 000 €

9.6% brut5.8% netDPE E
Maison 5p à Cheny

Maison · 5p · 110 m²

67/100

120 000 €

8.3% brut5.3% netDPE D
Maison 5p à Cheny

Maison · 5p · 219 m²

67/100

223 000 €

7.5% brut5.2% netDPE D
Maison 6p à Cheny

Maison · 6p · 108 m²

66/100

159 000 €

6.1% brut4.7% netDPE D
Maison 3p à Cheny

Maison · 3p · 76 m²

64/100

84 800 €

9.8% brut5% netDPE G
Maison 10p à Cheny

Maison · 10p · 300 m²

64/100

215 000 €

9.9% brut5.1% netDPE E
Voir toutes les 20 annonces à Cheny

Questions fréquentes sur l'investissement à Cheny

Quel est le prix moyen au m² à Cheny ?
Le prix au m² à Cheny est d'environ 768 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 094 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 316 €/m² pour une maison à Cheny (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 768 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cheny ?
Le rendement brut moyen à Cheny est de 14.52 % (estimation sur données marché), contre 8.55 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Cheny, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,34 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,55 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cheny ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cheny. Au prix de 768 €/m² pour un loyer estimé à 10,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 35 k€ pour 479 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cheny ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cheny, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 768 €/m² contre 1 316 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cheny est-il assez actif pour investir ?
Cheny a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,7 % sur un an et de -4,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cheny

Est-ce le bon moment pour acheter à Cheny ?

Sur la base des données publiques, Cheny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cheny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cheny est d'environ 14,52 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cheny ?

Notre analyse de zone attribue à Cheny un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cheny ?

Marché peu liquide : 17 transactions par an seulement, tendance prix à confirmer sur volumes plus larges. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Tendance baissière locale : prix en baisse de -3,4 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : surveiller la convergence avec la tendance départementale (+1,2 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cheny ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cheny ?

Cheny est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cheny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cheny ?

Cheny affiche un prix au m² de 768 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.52 %. Le marché de Cheny a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Cheny, le revenu disponible médian est de 23 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laroche - Migennes à 1,8 km, aéroport Chalons Vatry à 104 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cheny

Les prix à Cheny ont évolué de -3,7 % sur un an et de -4,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cheny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cheny sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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