Investir dans l'immobilier locatif à Chemiré-le-Gaudin
Pour investir à Chemiré-le-Gaudin (72210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 703 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.2 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Chemiré-le-Gaudin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 703 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Chemiré-le-Gaudin
- Prix au m² 29,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 6.2-6.35%, bien au-dessus moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier : Seulement 7.3% de passoires F/G, parc récent ou rénové
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 14 transactions/an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : Score demande 41/100, vacance élevée (8.6%), peu d'étudiants
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement élevé et stabilité, éviter la spéculation
Dernières ventes enregistrées à Chemiré-le-Gaudin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 355 000 € | 3 817 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 128 000 € | 1 600 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 118 m² | 150 000 € | 1 271 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 190 000 € | 1 462 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 185 000 € | 2 033 € |
| 01 août 2025 | Maison | 95 m² | 164 000 € | 1 726 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 99 m² | 175 000 € | 1 768 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 186 m² | 160 000 € | 860 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 258 m² | 252 000 € | 977 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 140 m² | 175 000 € | 1 250 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 105 m² | 60 000 € | 571 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 75 m² | 70 200 € | 936 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chemiré-le-Gaudin
Questions fréquentes sur l'investissement à Chemiré-le-Gaudin
Quel est le prix moyen au m² à Chemiré-le-Gaudin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chemiré-le-Gaudin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chemiré-le-Gaudin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chemiré-le-Gaudin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chemiré-le-Gaudin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chemiré-le-Gaudin
Est-ce le bon moment pour acheter à Chemiré-le-Gaudin ?
Le marché de Chemiré-le-Gaudin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chemiré-le-Gaudin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chemiré-le-Gaudin est d'environ 6,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chemiré-le-Gaudin ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 14 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme (10+ ans) ou résidence principale Faible demande locative : Score demande 41/100, vacance élevée (8.6%), peu d'étudiants. Piste : Cibler familles stables ou retraités plutôt que locataires précaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chemiré-le-Gaudin ?
Chemiré-le-Gaudin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chemiré-le-Gaudin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chemiré-le-Gaudin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chemiré-le-Gaudin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chemiré-le-Gaudin ?
Chemiré-le-Gaudin affiche un prix au m² de 1 703 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.2 %. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chemiré-le-Gaudin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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