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1 bien analysé à Chemiré-en-Charnie

Investir dans l'immobilier locatif à Chemiré-en-Charnie

Pour investir à Chemiré-en-Charnie (72540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 837 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Chemiré-en-Charnie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

837 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

12%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Chemiré-en-Charnie

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 36,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : Yield brut 12% (appartement), top 6% national
  • Prix très bas : 6e percentile prix national, signal 'bien_en_dessous_dept'

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : Seulement 6 transactions/an, risque de revente difficile
  • Vacance locative élevée : Taux de vacance 12.2%, demande locative faible (score 25)

Investissement locatif long terme : Cibler uniquement si budget rénovation disponible pour DPE F/G. Vérifier étanchéité radon.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Chemiré-en-Charnie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 nov. 2025Maison90 m²170 000 €1 889 €
19 sept. 2025Maison116 m²95 000 €819 €
27 août 2025Maison86 m²55 000 €640 €
25 juil. 2025Maison70 m²80 000 €1 143 €
27 mai 2025Maison110 m²50 000 €455 €
26 févr. 2025Maison235 m²600 000 €2 553 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chemiré-en-Charnie

Maison 5p à Chemiré-en-Charnie

Maison · 5p · 138 m²

68/100

149 800 €

9% brutDPE D
Voir l'annonce à Chemiré-en-Charnie

Questions fréquentes sur l'investissement à Chemiré-en-Charnie

Quel est le prix moyen au m² à Chemiré-en-Charnie ?
Le prix au m² à Chemiré-en-Charnie est d'environ 837 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chemiré-en-Charnie ?
Le rendement brut moyen à Chemiré-en-Charnie est de 12 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chemiré-en-Charnie ?
Les stratégies les plus pertinentes à Chemiré-en-Charnie dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chemiré-en-Charnie ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Chemiré-en-Charnie avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chemiré-en-Charnie

Est-ce le bon moment pour acheter à Chemiré-en-Charnie ?

Sur la base des données publiques, Chemiré-en-Charnie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chemiré-en-Charnie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chemiré-en-Charnie est d'environ 12,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chemiré-en-Charnie ?

Marché très peu liquide : Seulement 6 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de trading Vacance locative élevée : Taux de vacance 12.2%, demande locative faible (score 25). Piste : Cibler bailleurs longue durée ou résidence principale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Chemiré-en-Charnie ?

Chemiré-en-Charnie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chemiré-en-Charnie ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chemiré-en-Charnie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Chemiré-en-Charnie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Chemiré-en-Charnie ?

Chemiré-en-Charnie affiche un prix au m² de 837 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12 %. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chemiré-en-Charnie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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Le MansDpt 72

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