Prix immobilier Chavaroux 2026 : 2 054€/m²

Appartement

2 054 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 769 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Chavaroux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 38,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 769 €/m²

-23.5% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chavaroux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	206 m²	339 900 €	1 650 €
17 juin 2025	Maison	50 m²	171 900 €	3 438 €
26 mars 2025	Maison	168 m²	212 400 €	1 264 €
13 mars 2025	Maison	136 m²	288 750 €	2 123 €
23 déc. 2024	Maison	97 m²	155 900 €	1 607 €
19 déc. 2024	Maison	118 m²	159 900 €	1 355 €
31 oct. 2024	Maison	80 m²	218 950 €	2 737 €
19 sept. 2024	Maison	136 m²	337 500 €	2 482 €
30 juil. 2024	Maison	85 m²	150 400 €	1 769 €
25 juil. 2024	Maison	94 m²	257 650 €	2 741 €
06 mars 2024	Maison	192 m²	133 000 €	693 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.07

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.13

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 481 €/m²

Écart résiduel observé : +38.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Chavaroux

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chavaroux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chavaroux s'élève à 2 054 €/m² pour un appartement et 1 769 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chavaroux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chavaroux ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Chavaroux est-elle chère par rapport à la France ?

Chavaroux se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chavaroux

Est-ce le bon moment pour acheter à Chavaroux ?

Les données invitent à la prudence sur Chavaroux à ce stade. Prix au m² 38,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chavaroux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chavaroux est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Chavaroux ?

Chavaroux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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